1. Nắm rõ quy luật của nghề môi giới nhà đất

Môi giới BĐS cũng như hầu hết các ngành khác, để thành công bắt buộc bạn phải áp dụng đúng quy luật của nghề nghiệp. Cụ thể:

Để giao dịch thành công một thương vụ môi giới BĐS thì bạn phải dẫn ít nhất 8 khách hàng đi tham quan thực tế dự án cần bán. Để có 8 khách hàng đi tham quan thực tế dự án thì phải có ít nhất 15 khách hàng chịu nghe bạn giới thiệu về dự án đó. Và để có được 15 người chịu gặp, nghe trình bày dự án, bạn phải hẹn gặp được 25 người trong số đó. Để có 25 người đồng ý cho gặp thì bạn phải làm rất nhiều thứ để truyền thông điệp dự án cho khách hàng như hình thức Google Ads, Facebook Ads, SMS marketing, chăm sóc fanpage, đăng tin rao vặt, tạo kênh liên kết, gửi Email Marketing, viết bài định hướng thị trường, telesales…

Là môi giới kiếm được hàng trăm triệu mỗi tháng hay “thất thu”, tất cả là do bạn!

Đây thực sự là một công việc không hề dễ dàng đối với những bạn môi giới BĐS mới vào nghề hay môi giới thiếu tính kiên nhẫn. Tuy nhiên, bạn cũng nên biết rằng đằng sau sự thành công luôn là những nỗ lực không mệt mỏi, đặc biệt với người làm môi giới nhà đất, 10/10 người ai cũng có mong muốn đột phá thu nhập hàng tháng để trở nên giàu có. Và người thất bại là người muốn nhiều nhưng làm ít và người thành công là người muốn nhiều nhưng làm cũng nhiều hơn nhiều lần.

Ngoài quy luật trên, người làm môi giới bất động sản còn cần phải nhanh nhạy trong việc xử lý công việc của mình như:

– Cung cấp thông tin về các dự án, chính sách khuyến mại, tư vấn cho khách hàng để chọn được căn nhà phù hợp với nhu cầu; hoặc giúp khách hàng bán được căn nhà với giá tốt nhất.

– Hỗ trợ khách hàng về các thủ tục giấy tờ khi ký kết hợp đồng

– Tìm kiếm khách hàng tiềm năng bằng việc xây dựng cơ sở dữ liệu cho bản thân, gọi điện cho khách hàng dựa trên nguồn data của mình và công ty để tiếp cận khách hàng, phát tờ rơi, trực ở các dự án, tham gia các sự kiện về bất động sản,…

– Duy trì mối quan hệ tốt đẹp với khách hàng cũ để tạo ra một nhóm khách hàng thân thiết.

– Thực hiện các chiến lược phát triển kinh doanh của công ty hoặc ban giám đốc.

2. Nắm rõ pháp luật về môi giới nhà đất

Cũng tương tự như những ngành nghề khác, môi giới nhà đất là một hoạt động kinh doanh được pháp luật công nhận và được quy định cụ thể tại Luật kinh doanh BĐS và các luật liên quan đến lĩnh vực này.

Môi giới BĐS là một hoạt động kinh doanh được pháp luật công nhận

Theo đó, điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới nhà đất được quy định tại điều 62 Luật kinh doanh BĐS 2014. Một tổ chức cá nhân được hành nghề môi giới BĐS khi đáp ứng các điều kiện về pháp luật môi giới BĐS. Do đó cần nắm rõ luật môi giới nhà đất như sau:

– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh BĐS.

– Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

– Tổ chức hay cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.

Trên đây là 2 “luật” bất thành văn của người môi giới thành công phải nằm lòng. Nếu bạn là một người mới bắt tay vào nghề cũng đừng quá lo lắng, chỉ cần nắm rõ 2 “luật” trên chắc chắn bạn sẽ thành công với nghề. Canhodanang.vn chúc bạn luôn thành công!

Tham khảo thêm giá bán căn hộ TP. HCM từ Canhodanang.vn!

>> XEM THÊM:

Môi giới BĐS muốn thành công bắt buộc phải nắm được 4 điều tối kỵ này!

5 kiến thức nền mà nhà môi giới bất động sản nào cũng phải có nếu muốn thành công

H. Mai (Tổng hợp)

Theo Canhodanang.vn Blog Dành cho môi giới

Những “luật” bất thành văn mà mọi môi giới BĐS thành công đều áp dụng!
Căn hộ Đà Nẵng.

Để đầu tư bất động sản có khả năng sinh lời nhanh không phải là điều dễ dàng. Nếu bạn không tìm hiểu các thông tin về thị trường, loại bất động sản phát triển tốt ở khu vực thì rất khó để bạn có thể đăng tin giao bán và được mua/ thuê nhanh.

Đầu tư nhà phố

Với số vốn 3 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể chọn sản phẩm nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM nhưng phần lớn sẽ là bán nhà quận 12 TPHCM, Hà Nội trong hẻm. Từ tiền thuê ổn định, sản phẩm này sẽ mang đến cho nhà đầu tư hiệu suất sinh lời 6%/năm, giá tăng tối thiểu khoảng 5-7%/năm.

Đầu tư nhà phố có khả năng sinh lời cao

Đầu tư đất nền

Biên độ tăng giá khá cao, đạt từ 15% nếu thị trường diễn biến tốt, cá biệt có thể tăng 50-60%/năm tại những khu đón cú hích hạ tầng. Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê không có.

Shophouse là kênh đầu tư khả năng sinh lời cao

So với căn hộ, shop house có tỷ suất sinh lời tốt hơn, đạt 7-9%/năm. Giá trị tăng với tốc độ khoảng 5-7%/năm.

Đầu tư kinh doanh ki ốt

Ki ốt chỉ được khai thác về tính năng thương mại, kinh doanh nên đây là phân khúc khá đặc biệt. Tốc độ tăng giá phụ thuộc vào thị trường bán lẻ. Hiện tại, kênh đầu tư này được đánh giá là có nhiều triển vọng do ngành bán lẻ đang tăng trưởng khá tốt.

Kiot kinh doanh mang lại khá nhiều lợi nhuận nhanh chóng cho nhà đầu tư

Đầu tư nhà vườn (Garden house)

Tỷ suất sinh lời từ tiền thuê đạt 7-10%. Giá trị tăng khoảng 10-15%/năm. Nhà vườn có diện tích khá lớn, 220m2, là đất thổ cư 100% ở vùng ven hoặc giáp ranh Tp.HCM. Đây là phân khúc mới bổ sung vào phân khúc nghỉ dưỡng hoặc được lựa chọn là căn nhà thứ hai.

Đầu tư nhà xưởng

Tỷ suất sinh lời hàng năm đạt từ 5-6%. Tùy khu vực, tốc độ tăng giá đạt khoảng 5-8%/năm.

Đầu tư cho thuê nhà trọ

Với tỷ suất sinh lời hàng năm đạt 5-6%, đây là thị trường ngách đầy triển vọngtrong thị trường bất động sản. Giá trị tăng khoảng 7-8%/năm. TP HCM có tốc độ đô thị hóa cao và có một lượng rất lớn dân nhập cư đổ về nên dãy trọ cho thuê là kênh đầu tư có nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, việc đầu tư có thành công hay không phụ thuộc nhiều vào năng lực quản lý.

Một điểm đáng lưu ý khi đầu tư bất động sản giúp đảm bảo khả năng sinh lời bạn nên chú ý đến yếu tố về vị trí, địa phương. Nếu khu vực tập trung nhiều đối tượng thượng lưu thì những căn biệt thự nhà vườn là những gợi ý hàng đầu, nếu khu vực tập trung đông sinh viên, người lao động thì hãy thử sức với đầu tư thuê nhà trọ. Hy vọng những thông tin trên hữu ích với bạn trong việc tìm kiếm các giải pháp tăng lợi nhuận.

>> XEM THÊM:

6 phương pháp định giá bất động sản chính xác nhất hiện nay

Biến hóa thành “phù thủy” marketing trong lĩnh vực môi giới chỉ với những cách này!

N. Phương (Tổng hợp)

Theo Canhodanang.vn Blog Dành cho môi giới

Có trong tay 3 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản nào sinh lời nhanh?
Căn hộ Đà Nẵng.

Lý Gia Thành là người Trung Quốc đầu tiên phá vỡ vòng kiềm tỏa gắt gao lên các tập đoàn thương mại Hong Kong của thực dân Anh, đồng thời cũng là người giữ vị trí quan trọng trong ngành thương mại vận tải biển. Bạn bè, đồng nghiệp gọi ông là Gia Thành. Báo chí gọi ông là “Mr. Money” (tạm dịch là “Ông lắm tiền”), “siêu nhân”. Đôi khi gặp ông Lý trên một con đường náo nhiệt ở Hong Kong, người ta cúi đầu chào theo kiểu hành lễ dành cho bậc vương quyền: “Chào ngài, Lý đại gia”.

Chân dung tỷ phú Lý Gia Thành 

Lý Gia Thành nổi tiếng là ông vua bất động sản. Ở Hong Kong, những gia đình tham vọng nhất cũng chỉ cầu mong con em mình tiếp bước theo con đường vinh quang của Lý Gia Thành. Sau đây là 3 bí quyết thành công của Lý Gia Thành trong lĩnh vực bất động sản:

1. Tôn trọng chủ đất như người bạn

Ông từng nói: “Vào thời điểm thị trường giữ giá cao nhất, tôi tính toán rất kỹ về ngân sách trước khi tham dự các phiên đấu giá đất. Tuy nhiên, một số người lại không hề cân nhắc ngân sách mà chỉ biết đặt hết giá này đến giá khác”.

Chiến lược của ông Lý trong đầu tư bất động sản khá đơn giản. Thay vì đóng băng tất cả vốn cố định, ông luôn tìm kiếm và đầu tư vào những khu đất đẹp, có vị trí chiến lược.

Ông có cách đề nghị mà không người bán nào có thể từ chối. Trên khu đất mua được, ông sẽ xây nhà ở cho công nhân và tầng lớp hạ – trung lưu, xây văn phòng cho các doanh nghiệp nhỏ. Và kết quả là ông bán mọi thứ hết sức chóng vánh.

Lý Gia Thành không phải là người liều lĩnh trong cuộc chơi bất động sản. Ông thường chia sẻ kinh phí và lợi nhuận khi làm ăn với đối tác, người chủ đất. Bằng cách này, người chủ đất có thể nhận được nhiều hơn số tiền bán đất ban đầu.

Ông Lý không bao giờ đặt tiền trước nhằm giảm thiểu rủi ro. Trong kinh doanh bất động sản, những mối quan hệ làm ăn và quan hệ bạn bè được ông coi trọng ngang nhau.

Cuối thập niên 1980, trong thương vụ mua đất khu Expo ’86 tại Vancouver, một trong những thỏa thuận bất động sản lớn nhất, Lý Gia Thành đã phát biểu: “Tôi thích những thỏa thuận thân thiện. Đó là triết lý của tôi. Và tôi thường dạy hai cậu con trai không bao giờ được lợi dụng một ai. Ngay cả khi hoạt động kinh doanh còn chưa phát triển, tôi vẫn coi danh tiếng là của cải quan trọng nhất. Nếu anh có danh tiếng, chăm chỉ, tử tế với mọi người, luôn giữ lời hứa, việc kinh doanh của anh sẽ trở nên dễ dàng. Vì vậy, nhiều cơ hội đã đến với tôi. Tôi phải gây dựng danh tiếng để mọi người có thể tin tưởng mình… Bất cứ điều gì tôi nói, tôi sẽ làm. Tôi không chỉ nghĩ đến lợi nhuận của cá nhân mình mà còn nghĩ đến cả phần của đối tác”.

Ông đứng thứ 31 trong danh sách “Những người quyền lực nhất thế giới năm 2015” của tạp chí Forbes. 

Thực tế, ông đã mua được khu đất Vancouver với giá hời và giành được sự chấp thuận cho thay đổi diện mạo của khu cảng thành phố. Ngoài ra, ông còn những hợp đồng béo bở với các đối tác lâu năm đầy tin tưởng là Trịnh Dụ Đồng của New World Development, Lý Triệu Cơ của Henderson Land và Ngân hàng CIBC.

Trong giai đoạn 1966-1967, ở Hong Kong, nền chính trị đầy biến động đã tác động mạnh mẽ đến lĩnh vực kinh tế. Nhiều người dân và thương nhân đã bỏ trốn khỏi vùng thuộc địa tới những nước xa xôi và an toàn như Canada, Australia và Mỹ.

Kết quả là thương trường nơi đây trở nên bất ổn, các nhà đầu tư lo sợ sẽ mất mọi thứ. Với những nhà kinh doanh bất động sản như Lý Gia Thành, tình trạng này đã gây nên những ảnh hưởng nghiêm trọng tới giá bất động sản. Ngay cả ông cũng bắt đầu phải tìm kiếm các nguồn đầu tư nước ngoài như một bước đệm để giảm bớt ảnh hưởng của khủng hoảng. Và thương vụ đầu tiên là trung tâm mua sắm Vancouver, Canada, ngay khi bất ổn chính trị tại Hong Kong kết thúc.

2. Nắm bắt cơ hội khi kinh tế khủng hoảng

Khi bất ổn chính xảy ra, Lý Gia Thành không rút hết vốn tại Hong Kong. Thực tế, ông đã có ý định tận dụng một số cơ hội mà cuộc cách mạng mang tới.

Khi vội vã rời khỏi Hong Kong, người ta đã bỏ lại sau lưng tất cả nhà xưởng, cửa hàng, khách sạn và nhà ở, tất cả đều được bán giá rẻ mạt. Đối với Lý Gia Thành, người luôn tin rằng cuộc cách mạng sẽ chỉ như một đốm sáng trên màn hình ra-đa chính trị của Trung Quốc và Hong Kong, và đây chính là cơ hội để xem xét và lựa chọn cả một danh sách những gì ông cho rằng sẽ mang lại lợi nhuận cao nhất sau khi trật tự trở về với vùng thuộc địa, và thị trường lại hứa hẹn như trước.

“Theo cách nói của người Trung Quốc, tôi phải công nhận mình may mắn”, ông nói.

Ông Lý đã xúc tiến việc mua bán bất động sản trong suốt thời gian cuộc cách mạng bùng nổ. Nhờ đó, ông trở thành một trong những đại gia bất động sản hàng đầu Hong Kong, đến mức vào năm 1973 – bốn năm sau khi cuộc cách mạng kết thúc – Tập đoàn Trường Giang của Lý Gia Thành đã nắm trong tay 40 khu đất trong danh mục đầu tư bất động sản thực tế của mình.

Một ủy viên ban quản trị tại Hong Kong đã nói về những ngày tháng của Lý Gia Thành khi cuộc cách mạng diễn ra như sau: “Ông Lý hiểu rất rõ về thị trường bất động sản. Ông ấy đã mua lại mọi thứ trước khi giá cả bùng nổ”.

3. Lòng kiên định 

Ông nói: “Một người cần nhiều phẩm chất quan trọng để thành công, như khả năng làm việc chăm chỉ, lòng trung thành đối với những người làm việc cùng mình và với công việc đang làm, khả năng phán đoán tốt và cả một chút may mắn nữa. Tất cả những phẩm chất này phải kết hợp với điều quan trọng nhất là lòng kiên định, bởi nếu bạn không có lòng kiên định, bạn có thể sẽ đi sang phía Đông theo lời khuyên của người này, rồi lại sang phía Tây vì lời khuyên của người khác. Và nếu như bạn nghe theo cả hai, thì dứt khoát là bạn gặp rắc rối rồi đấy”.

Ông cũng chia sẻ: “Theo cách nói của người Trung Quốc, tôi phải công nhận mình may mắn. Tuy nhiên, trong khi đưa ra quyết định cuối cùng, bao giờ tôi cũng nghiên cứu mọi việc rất kỹ, từ nguồn cung, cầu cho đến tình hình chính trị. Môt khi đã quyết định, tôi sẽ tiến hành rất nhanh để thâu tóm thị trường vào đúng thời điểm. Các bạn thấy đấy, tôi luôn đeo đồng hồ bấm giờ. Cho dù một cơ hội trông có vẻ tuyệt vời đến đâu thì tôi vẫn luôn chuẩn bị sẵn sàng cho những rủi ro có thể gặp phải”.

Là một người có tầm ảnh hưởng trong lĩnh vực BĐS đương thời, Lý Gia Thành đã truyền lại 3 bí quyết thành công trong lĩnh vực bất động sản như Canhodanang.vn đã tổng hợp trên đây. Áp dụng những bí quyết trên vào thực tiễn, Canhodanang.vn tin chắc rằng thành công sẽ luôn mỉm cười với bạn!

Tham khảo các căn nhà riêng đang được đăng bán tại Canhodanang.vn!

>>> XEM THÊM:

Có trong tay 3 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản nào sinh lời nhanh?

Đừng cải tạo, sửa chữa nhà ở nếu chưa biết 7 lưu ý “vàng” này!

Bạn biết gì về khái niệm các loại căn hộ Sky Villa, Duplex, Studio, Shophouse…

H. Mai (Tổng hợp)

Theo Canhodanang.vn Blog Dành cho môi giới

Học lỏm bí quyết thành công của “Mr. Money” Lý Gia Thành trong lĩnh vực BĐS
Căn hộ Đà Nẵng.

Nội dung chuyên sâu

Những người có nhu cầu mua bán nhà đất luôn quan tâm các thay đổi trong thủ tục, chính sách nhà đất trong những năm vừa qua, tuy góp phần hệ thống hóa và chuyên nghiệp hơn trong công tác quản lý đất đai, nhà ở của chính phủ nhưng cũng khiến người dân – đặc biệt là người có nhu cầu về nhà ở hoặc đầu tư bất động sản gặp nhiều khó khăn. Nói cách khác, các nhà giao dịch bất động sản của người mua bị ảnh hưởng nhiều bởi yếu tố pháp lý, thông tin luật, giá cả thị trường.

Người tiêu dùng đang thiếu các thông tin về hành chính, pháp lý. Chính vì vậy, các công ty Bất động sản, người Môi giới có cơ hội rất tốt để tiếp cận, giúp cung cấp các thông tin đáp ứng nhu cầu này của khách hàng bằng các lời khuyên và nội dung chuyên môn.

Nội dung chuyên sâu quan trọng trong marketing

Thêm nhiều kênh quảng cáo

Theo thời gian, các nền tảng kỹ thuật số như Google và Facebook đã phát triển thành các kênh trả tiền phục vụ cho mục đích quảng cáo của doanh nghiệp. Không có gì ngạc nhiên khi các kênh cụ thể về bất động sản hiện cũng đang theo mô hình này.

Khi người tiêu dùng ngày càng chuyển sang các trang web như Canhodanang.vn và Zalo để tìm nhà ở, vì thế tập trung đúng đối tượng khách hàng hơn. Cả người bán và người mua đều dễ dàng tìm đúng đối tượng hơn. Nhờ thế tỷ lệ bán nhà TPHCM, bán bất động sản cao hơn, tiết kiệm thời gian hơn trước đây.

Trãi nghiệm thực tế ảo

Một trong những thách thức với tiếp thị bất động sản là người tiêu dùng thường phải xem sản phẩm — tòa nhà, nhà riêng, không gian, căn hộ, vv – đích thân trước khi đưa ra quyết định mua hoặc tiếp xúc sâu hơn với môi giới.

May mắn thay, một loạt các công nghệ mới đang khiến mọi người dễ dàng “nhìn thấy” bất động sản kỹ thuật số hơn. Một số ví dụ bao gồm Matterport , một công cụ tạo các chuyến tham quan ảo / trực quan phong phú và Pandora Reality , một nhà cung cấp trải nghiệm thực tế mở rộng trình bày những dự án xây dựng sẽ trông như thế nào khi hoàn thành.

Đây chỉ là đỉnh của tảng băng trôi. Nhiều chủ đầu tư đã phát hành bộ công cụ năm ngoái đã tạo ra các dịch vụ thực tế ảo của họ. Điều đó sẽ làm cho những trải nghiệm này trở nên hợp lý hơn và dễ tiếp cận hơn đối với các công ty bất động sản, khách hàng trong thời gian tới.

Công nghệ thực tế ảo giúp đánh thức mong muốn sở hữu bất động sản của khách hàng

Nền tảng tiếp thị tự động

Nền tảng tiếp thị tự động được nhiều công ty bất động sản lựa chọn hiện nay bởi sự nhanh gọn, dễ dàng tiếp cận nhiều khách hàng với thời gian ngắn. Đó là lý do tại sao các nền tảng phần mềm tự động hóa marketing rất có giá trị đối với các công ty hoặc môi giới bất động sản.

Với hệ thống và thiết lập phù hợp, giờ đây có thể tự động hóa nhiều tác vụ tiếp thị, bao gồm theo dõi khách hàng tiềm năng, chạy các chiến dịch Email Marketing và phân phối các phần được nhắm mục tiêu vào đúng thời điểm. Và tin tốt cho các nhà tiếp thị là những công cụ này được thiết lập để trở nên mạnh hơn trong những năm sau này.

Chú trọng quảng cáo mạng xã hội

Không phải là tin tức cho hầu hết các nhà tiếp thị bất động sản rằng truyền thông xã hội là một kênh quảng cáo hiệu quả. Tuy nhiên, nhiều công ty vẫn chưa hiểu đầy đủ về mức độ mạnh mẽ của các nền tảng này.

Một loạt các dịch vụ mới từ các nền tảng mạng xã hội lớn bao gồm cải tiến việc xác định mục tiêu, định vị địa lý và các tùy chọn đơn vị… đã làm cho việc tiếp cận khách hàng chính xác và hiệu quả hơn bao giờ hết.

Chìa khóa để tận dụng điều này là phát triển các chiến dịch xã hội tiên tiến, sử dụng đầy đủ các công cụ và định dạng. Các công ty đẩy mạnh cuộc đua tiếp thị của họ vào năm 2018 và đầu tư vào các phương pháp tiếp cận xã hội đã đạt được ROI ấn tượng về chi tiêu của họ.

Nội dung nhắm vào người tiêu dùng

Khả năng ngày càng tăng của nền tảng xã hội và tìm kiếm để nhắm mục tiêu chính xác người tiêu dùng dựa trên vị trí chính xác mở ra cơ hội mạnh mẽ cho các công ty bất động sản: Huyperlocal Content Creation.

Nội dung nhắm vào những người ở hoặc quan tâm đến các địa điểm cụ thể — chẳng hạn như hướng dẫn mua nhà khu vực Quận 7, báo cáo thị trường Bất động sản Quận 2, v.v. — có hiệu quả cao vì trọng tâm hẹp đáp ứng nhu cầu quan trọng.

Điều quan trọng cần nhớ với nội dung theo địa phương là nó liên quan đến hai phần: phát triển các phần phù hợp và phân phối chúng cho đúng người. Các công ty bất động sản hoặc Môi giới làm chủ cả sáng tạo và nhắm mục tiêu sẽ có một công cụ mạnh mẽ vào năm 2018 để tiếp cận các đối tượng khách hàng của mình.

Tối ưu hóa Google doanh nghiệp của tôi

Khi người tiêu dùng ngày càng có xu hướng chuyển sang dùng thiết bị di động để truy cập Internet, Google Doanh nghiệp của tôi (GMB) ngày càng trở nên quan trọng đối với các công ty bất động sản.

Những gì bạn đưa vào GMB giờ đây giúp khách hàng dễ dàng khám phá về công ty của bạn; thông tin đó là những gì liên kết các truy vấn bản đồ, tìm kiếm với vị trí của bạn; đó là điều cho phép mọi người xem giờ làm việc, số điện thoại của bạn, v.v. và đó là những thể hiện các các đánh giá có giá trị về dịch vụ, sản phẩm mà bạn cung cấp.

Hơn nữa, GMB đang phát triển nhanh chóng để giúp các công ty bất động sản theo những cách mới. Ví dụ, nó gần đây đã mở ra để cho phép các nhà xây dựng xác nhận địa chỉ của nhà mẫu. Những loại thay đổi này có khả năng xuất hiện vào năm 2019 và chúng sẽ làm nền tảng quan trọng hơn nữa.

Nhắm mục tiêu khách hàng trẻ

Các công ty bất động sản đã được nghe về sự gia tăng của các đối tượng khách hàng trẻ tuổi (9x)  trong một thời gian dài. Tuy nhiên, cho đến gần đây, thật khó để thấy rõ tác động của sự thay đổi nhân khẩu học này trên thị trường.

Trong năm nay, các nhà nghiên cứu của Realtor.com dự đoán rằng đối tượng khách hàng trẻ sẽ chiếm 43% số người mua nhà lấy ra các khoản thế chấp trong năm 2018 – tăng từ 40% trong năm 2017. Hơn nữa, một lượng lớn nhóm khách hàng này sẽ lần lượt bước vào độ tuổi 30 vào năm 2020.

Điều đó có nghĩa là thay đổi thị trường dân cư phần lớn sẽ phụ thuộc vào thế hệ trẻ này. Cuối cùng, các ưu đãi và nhu cầu của người mua trẻ có thể sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản vào năm 2019 và trong nhiều năm tới.

Muốn bán nhà quận 8 hay bất cứ khhu vực nào khác nhanh hơn, hãy thay đổi các cách marketing hiện tại. Hy vọng những cách Marketing Canhodanang.vn giới thiệu trên sẽ hữu ích và có thể ứng dụng tốt với doanh nghiệp của bạn.

>> Có thể bạn quan tâm:

Có trong tay 3 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản nào sinh lời nhanh?

Tổng hợp kiến thức phong thủy nhà môi giới bất động sản cần biết

N. Phương (Tổng hợp)

Theo Canhodanang.vn Blog Dành cho môi giới

7 xu hướng marketing bất động sản chi phí thấp, hiệu quả cao
Căn hộ Đà Nẵng.

Đầu tư BĐS “lướt sóng”

So với những loại hình đầu tư BĐS trên thị trường hiện nay thì đầu tư kiểu“lướt sóng” được những nhà đầu tư chuyên nghiệp ưa chuộng hơn vì khả năng cho lãi “khủng” trong một khoảng thời gian ngắn. Tuy nhiên như bạn đã biết, lợi nhuận càng cao thì rủi ro gặp phải sẽ càng lớn, do đó nhà đầu tư nhất định phải có sự hiểu biết nhất định về thị trường BĐS nếu muốn tham gia đầu tư vào phân khúc này.

Loại hình đầu tư BĐS “lướt sóng” được nhiều người lựa chọn. Ảnh minh họa

Theo Canhodanang.vn ghi nhận được, nhà đầu tư khi tham gia đầu tư BĐS dạng “lướt sóng” thường có xu hướng thích đầu tư vào đất nền dự án nhiều hơn các loại hình BĐS khác. Nguyên nhân được cho là do đất nền thường đảm bảo tính thanh khoản cao hơn và khả năng cho lợi nhuận đột biến hơn.

Để thành công với kiểu đầu tư “lướt sóng”, nhà đầu tư không chỉ nắm chắc về khả năng thanh khoản mà còn phải nắm được mọi thông tin về khu vực hoặc dự án định đầu tư (quy hoạch, giá bán, rủi ro, khả năng tăng giá, tình trạng “bong bóng BĐS”, sốt đất “ảo”…). Ngoài ra, nhà đầu tư cần tránh những lô đất hay dự án có tính pháp lý không minh bạch và hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính.

Đặc biệt, Canhodanang.vn xin lưu ý với bạn rằn những người thành công với loại hình này thường là những nhà đầu tư cập nhật được một số thông tin ít người biết. Do đó, nếu bạn chưa chắc chắn hoặc không đủ sự chuyên nghiệp để thẩm định thông tin thì không nên đầu tư theo những lời đồn thổi hoặc đầu tư theo phong trào.

Kiểu đầu tư căn hộ cho thuê

Đầu tiên, phải khẳng định rằng cách thức đầu tư này khá phù hợp với những đối tượng có nguồn vốn nhàn rỗi, ít lưu động, không đòi hỏi sự xoay vòng vốn. Theo đó, bản thân người đầu tư căn hộ cho thuê ưa thích sự an toàn, ít rủi ro.

Ưu điểm của phương thức đầu tư này là tạo ra dòng thu nhập ổn định, ít rủi ro, vốn đầu tư cũng không quá lớn so với việc đầu tư vào nhà đất thổ cư hay biệt thự. Đồng thời giá trị của bất động sản cũng có khả năng gia tăng theo thời gian. Để gia tăng tài sản, những nhà đầu tư áp dụng cách này thường dùng vốn tự có đầu tư 2 căn hộ và vay mua căn hộ thứ 3 (vay khoảng 30% giá trị căn hộ). Sau đó họ sử dụng tiền cho thuê hàng tháng để thanh toán khoản vay này.

Hiện nay, với mức lợi tức từ việc cho thuê dao động trong khoảng từ 0,5 – 0,7 %/giá trị căn hộ thì khả năng hoàn vốn sẽ mất từ 5 – 7 năm (chưa kể nhiều căn hộ cho thuê sẽ tăng giá theo thời gian).

Người đầu tư căn hộ cho thuê ưa thích sự an toàn, ít rủi ro. Ảnh minh họa

Khi đầu tư theo cách thức này, yếu tố đầu tiên quyết định sự thành công và đảm bảo dòng vốn của bạn luôn lưu thông theo đúng dự tính là bạn cần tìm hiểu năng lực của chủ đầu tư. Một chủ đầu tư uy tín sẽ thúc đẩy dự án thực hiện đúng tiến độ và chất lượng căn hộ đạt tiêu chuẩn như cam kết.

Tuy nhiên, phương án tối ưu dành cho bạn là nên lựa chọn những dự án đã hoàn thiện vì bạn có thể cho thuê ngay sau khi hoàn tất các thủ tục mua bán sở hữu căn hộ. Ngoài ra, nên cân nhắc lựa chọn những căn hộ nằm trong dự án có quy mô lớn, đồng bộ về hạ tầng và dịch vụ.

Đầu tư BĐS kiểu “phân lô bán nền”

Kiểu đầu tư này thường yêu cầu vốn lớn và đòi hỏi sự chuyên nghiệp ở những nhà đầu tư khá cao. Các nhà đầu tư cần phải có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản và xây dựng dân dụng.Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường như hiện nay, nhiều nhà đầu tư nhỏ, lẻ đã “phất” lên nhanh chóng nhờ nắm bắt được thị hiếu của thị trường.

Một số kiến thức và hành trang mà các nhà đầu tư nói chung, các nhà đầu tư nhỏ, lẻ nói riêng cần tham khảo trước khi tiến hành đầu tư theo hình thức “phân lô bán nền” là:

Chỉ nên đầu tư vào những khu vực có tính thanh khoản tốt. Một nguyên tắc quan trọng khi đầu tư theo hình thức này mà các nhà đầu tư phải luôn ghi nhớ là “vòng quay của vốn quan trọng hơn biên độ lợi nhuận”.

Đầu tư “phân lô bán nền” yêu cầu vốn lớn và đòi hỏi sự chuyên nghiệp cao. Ảnh minh họa

Am hiểu các thủ tục hành chính về đất đai (chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách sổ đỏ, xin giấy phép xây dựng, quy hoạch, các loại thuế phí, tranh chấp, mua bán, thu hồi đất,…) và nắm chắc kiến thức về định giá bất động sản.

Biết cách sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý. Hầu hết các doanh nghiệp hoặc cá nhân đầu tư theo kiểu này đều sử dụng vốn vay để phát triển dự án. Tuy nhiên, cần tính toán một cách hợp lý để bảo đảm khả năng trả nợ cũng như thu hồi vốn của dự án.

Tính thanh khoản cao, chắc chắn pháp lý

Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ngoại thành, thổ cư hay hay nông nghiệp, chung cư hay nhà phố, thậm chí là biệt thự thì tiêu chí đầu tiên cần quan tâm là tính thanh khoản. Tính thanh khoản của một dự án có thể được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt từ dự án đó.

Việc lựa chọn vị trí bất động sản tốt, từ đó tính thanh khoản do dự án mang lại cao không những bảo đảm hiệu suất đầu tư mà còn dễ dàng thu hồi vốn khi cần thiết.

Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, bạn thử tự mình đặt ra câu hỏi: Ngay bây giờ, nếu bạn bán thì có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí bạn cần tiền, bạn sẵn sàng hạ giá, vậy lúc này có người mua ngay hay không? Câu trả lời vẫn có thể là không có!

Bạn mua vào thì dễ, nhưng để “thoát hàng” thì khó. Đặc biệt, nếu bạn có ý định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới phát sinh doanh thu. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.

Tiêu chí đầu tiên cần quan tâm khi đầu tư BĐS chính là tính thanh khoản.

Ví dụ một vài gợi ý cho bạn như sau: Bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) trong khoảng từ 3 – 10km thường có tính thanh khoản tốt. Lý do là mọi người sẽ chấp nhận di chuyển trong khoảng cách này, với bán kính này, khách hàng chỉ mất từ 10 – 25 phút di chuyển. Đó được xem là nhu cầu tiêu dùng thực.

Khi nhắc đến bất động sản, thường tồn tại 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, có thể lúc này nhu cầu tiêu dùng vẫn còn và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, tức bất động được giao dịch, được thoát ra khỏi thị trường.

Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng với lý do chính là mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì do giá quá cao, không phù hợp với nhu cầu nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.

Vì thế, câu hỏi đầu tiên bạn cần tự đặt ra là: nếu tôi cần tiền bán ngay thì có ai mua không? hay: Tính thanh khoản của BĐS có cao hay không?

Bên cạnh đó, yếu tố pháp lý cũng rất quan trọng. Lưu ý quan trọng là cần tìm hiểu xem khu đất này có đang nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa, giải phóng mặt bằng hay không. Vì hiện nay trên cả nước có nhiều dự án đang được triển khai, giải phóng mặt bằng xây dựng cầu, đường, bệnh viện, chợ, trường học,…

Thực tế, nhà đất đang trong diện quy hoạch vẫn được phép mua bán và sang tên sổ đỏ bình thường, nhưng thiệt hại về kinh tế cho nhà đầu tư là chắc chắn có tồn tại. Bạn cần phải nhớ kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng có thẩm quyền, chuyên viên am hiểu về bất động sản,…trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán.

Tạo ra lãi ngay khi mua

Với loại hình đầu tư này, đầu tiên bạn cần tự hỏi bản thân có đang mua rẻ hơn giá thị trường không? Hay đang mua bằng giá thị trường và kỳ vọng giá sẽ tăng trong tương lai?

Giả sử bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ đồng, bạn mua được với mức giá 800 triệu đồng; hoặc giá thị trường là 5 tỷ đồng, bạn mua với giá 4,2 tỷ đồng… Lúc này, khoảng chênh lệch giữa giá bạn mua vào và bán ra sau khi trừ đi các khoản hao phí khác được xem là mức lãi, mức lãi này được hình thành ở ngay thời điểm bạn mua vào. Nếu sau khi rao bán, mức lợi nhuận ước đạt có thể cao hơn so với mức mua vào gấp hai, ba lần tùy vào thị trường, vào nhu cầu và khả năng kinh doanh của bạn.

Tạo ra lãi ngay khi mua có thể được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Tuy nhiên, sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng trong tương lai sẽ lên giá.

Tạo ra lãi ngay khi mua có thể được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Ảnh minh họa

Trong vài trường hợp, sau khi mua xong, thị trường bất động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư thông minh hơn hết là tạo ra lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Đối với thị trường đi xuống, bạn nên chọn khu vực có tính thanh khoản cao, để lúc này bạn vừa mua vào rẻ và bán ra cũng rẻ, nhưng vẫn có lãi.

Tập trung vào dòng tiền, lãi vốn của bất động sản

Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản của bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện,…bạn có thể kinh doanh buôn bán tạo ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.

Và ngược lại, có rất nhiều nơi bạn mua xong, xây lên để cho thuê nhưng không ai đến thuê hay kinh doanh, nơi đó được gọi là không có dòng tiền.

Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là đánh giá tiềm năng tăng giá của bất động sản. Có những vị trí bất động sản bạn mua vào với mức giá xấp xỉ 40 – 45 triệu đồng/m2 và sau 3 – 7 năm, mức tăng hoặc giảm không đáng kể, chẳng hạn như tăng từ 45 – 50 triệu đồng/m2. Và có những vị trí bất động sản khác, bạn mua vào với mức giá 3 – 10 triệu đồng/m2, cũng sau 3 – 7 năm, mức tăng ước đạt gấp 5 – 6 lần so với ban đầu (20 – 50 triệu đồng/m2).

Còn một yếu tố nữa là, với những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Thế còn ở những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn, vậy câu hỏi lúc này bạn sẽ chọn mua ở đâu?

Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nếu một tài sản không thể nảy sinh ra dòng tiền thì điều đó được xem như bạn đã kinh doanh thất bại, hoặc đó là “tài sản chết, dòng tiền chết”. Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, đồng thời khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền. Bạn là nhà đầu tư, nếu muốn đầu tư thành công, chắc chắn bạn phải nắm bắt rõ những yếu tố này, vừa để tránh đầu tư không thuận lợi, vừa để tránh tạo ra rủi ro về mặt pháp lý.

Điều cuối cùng là bạn cũng đừng quên đầu tư vào chuyên môn trước khi đầu tư bất động sản. Dù làm bất cứ lĩnh vực gì, bạn cũng cần nghiên cứu kỹ thông tin lẫn kiến thức chuyên ngành có liên quan, tìm hiểu thị trường thực tế cộng hưởng với khả năng quan sát nhạy bén và nền tảng tư duy tốt. Lúc đó, bạn sẽ thành công!

Tham khảo giá bán căn hộ chung cư trên toàn quốc tại kênh thông tin bất động sản Canhodanang.vn!

>>> XEM THÊM:

Có trong tay 3 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản nào sinh lời nhanh?

Cách sinh lời lớn từ đầu tư bất động sản cho thuê

Nhà đầu tư bỏ túi hàng tỷ đồng nhờ ‘hóa kiếp’ nhà nát

H. Mai (Tổng hợp)

Theo Canhodanang.vn Blog Dành cho môi giới

Rò rỉ bí kíp đầu tư BĐS lãi cao mà giới đầu tư không bao giờ tiết lộ!
Căn hộ Đà Nẵng.

1. Khái niệm căn hộ thông thường

Căn hộ là loại hình bất động sản phổ biến tại các thành phố lớn, xuất hiện ở tất cả các chung cư từ bình dân cho đến cao cấp. Căn hộ thường có cấu trúc đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh.

Hình ảnh căn hộ trung cấp trên thị trường

Tại căn hộ chung cư, không gian sinh hoạt của gia đình sẽ ấm cúng hơn, không gian quây quần bên gia đình vào mỗi ngày sẽ tạo tình cảm giữa các thành viên tăng thêm. Hơn nữa, an ninh của khu chung cư luôn đảm bảo 24/24 nên cư dân sẽ an toàn hơn.

Theo ghi nhận của Canhodanang.vn, loại hình căn hộ này có nhiều mức giá, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.

2. Khái niệm căn hộ Sky Villa

Loại hình căn hộ Sky Villa là sự hòa trộn giữa thiết kế của một căn biệt thự và một căn hộ hạng sang với không gian sống rộng lớn và tiện nghi. Trên thực tế, căn hộ Sky Villa như một biệt thự nghỉ dưỡng trên không sang trọng với bể bơi ngoài trời, sân vườn, cây xanh…

Hình ảnh căn hộ Sky Villa

Khác với các căn penthouse, toàn bộ không gian của căn biệt thự trên không được đảm bảo quyền riêng tư với lối đi, thang máy riêng.

Bên trong căn hộ, mọi chức năng và tiện nghi đều được trải rộng trên mặt sàn. Vách ngăn của căn hộ được giản lược tối đa để tạo ra không gian rộng nhất có thể. Ngoài ra, nội thất trang trí của căn hộ đều hướng đến sự tiện nghi, sang trọng và đẳng cấp. Do diện tích lớn và đầu tư nhiều tiện ích nên mức giá của Sky Villa cao hơn hẳn các loại hình nhà ở thông thường.

3. Khái niệm căn hộ Duplex

Căn hộ Duplex là hình thức thiết kế căn hộ thông tầng giữa ít nhất hai tầng liền kề trong cùng một tòa nhà. Khác với penthouse nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà, những căn Duplex có thể nằm xen kẽ với các tầng có căn hộ thường chứ không có định trên tầng áp mái. Không gian những căn Duplex cũng là khép kín chứ không có không gian bên ngoài như penthouse.

Hình ảnh căn hộ Duplex

Thiết kế của loại hình này cũng thường sang trọng và không gian rộng lớn phù hợp với gia đình có nhiều thành viên. Cầu thang được thiết kế ngay bên trong căn hộ, thiết kế độc đáo với chất liệu kính ở mặt ngoài để mở tối đa góc nhìn. So với những căn hộ thông thường, Duplex có giá cao hơn nhiều.

4. Khái niệm căn hộ Studio

Studio là từ dùng cho các căn hộ có diện tích nhỏ. Khái niệm này bắt nguồn từ nước Anh với tên gọi Bachelor hay Efficiency, được thiết kế phục vụ cho học sinh, sinh viên hay những người độc thân.

Hình ảnh căn hộ Studio

Điều đặc biệt nhất của căn hộ này là không gian bên trong căn hộ không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vực nhà vệ sinh được quây thành góc riêng.

Căn hộ studio thường có giá thuộc loại trung bình, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.

5. Khái niệm căn hộ Shophouse

Loại hình căn hộ đặc biệt này là sự kết hợp giữa kiến trúc nhà ở và cửa hàng kinh doanh, thường được gọi là căn hộ thương mại shophouse. Loại hình này có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới và dần trở thành xu hướng ở Việt Nam.

Hình ảnh căn hộ shophouse

Căn hộ shophouse nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại, nơi có cộng đồng dân cư đông và vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh. Các căn shophouse thường có hai tầng cách biệt, đảm bảo được chức năng kinh doanh và nhu cầu để ở riêng biệt. Các thiết kế được quy hoạch đồng bộ, không thể điều chỉnh cũng như thay đổi cấu trúc.

Căn hộ shophouse thường nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại và số lượng có hạn, diện tích lớn hơn căn hộ thông thường nên thường có giá cao.

6. Khái niệm căn hộ Officetel

Officetel là từ ghép được kết hợp bởi hai từ Office và Hotel. Căn hộ Officetel là sự kết hợp của nhà ở và văn phòng. Mỗi căn hộ Officetel có diện tích trung bình từ 25m2 tới 50m2, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khách nhau, đặc biệt phù hợp với những doanh nhân và chủ doanh nghiệp nhỏ. Loại hình này vừa có thể cung cấp không gian cho những hoạt động của công ty, vừa có thể đáp ứng đủ nhu cầu sống của chủ nhân căn hộ.

Hình ảnh căn hộ officetel

Các căn hộ officetel thường có thiết kế hiện đại, tận dụng từng góc nhìn trong không gian, có đầy đủ tiện nghi với phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc. Thiết kế nội thất thông minh giúp dễ dàng biến đổi phòng khách thành phòng ngủ, ghế sofa thành giường, bàn làm việc thành bàn ăn… thông qua vách trượt thông minh, giường ngủ thông minh hoặc bàn thông minh…

Officetel cho phép những cá nhân hay doanh nghiệp sử dụng làm việc và nghỉ ngơi qua đêm, được hưởng mọi tiện ích của khu chung cư như bể bơi, phòng tập gym, nhà hàng, khu vui chơi, khu mua sắm…

Với diện tích mỗi căn dao động từ 25 – 50m2, officetel phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ hoặc nhóm doanh nghiệp startup, đặc biệt là những doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, vốn đòi hỏi sự sáng tạo, tập trung, thoải mái, tiện lợi. Giá trị mỗi căn hộ officetel thường thấp hơn so với mức giá một căn hộ để ở thông thường.

7. Khái niệm căn hộ Penthouse

Căn hộ penthouse bắt đầu xuất hiện và nở rộ tại Việt Nam từ năm 2010 và thường chỉ những dự án chung cư lớn, căn hộ cao cấp mới có thiết kế căn penthouse. Chúng nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

Hình ảnh căn hộ Penthouse

Những căn hộ penthouse có thiết kế thiên về không gian mở, thường liên thông với nhau, ngoại trừ không gian riêng tư. Tầm nhìn căn hộ penthouse rộng, hướng tới khung cảnh đẹp mắt trên cao, mái hiên diện tích lớn và có ban công rộng bao quanh.

Ngoài phòng ngủ, phòng khách như những căn hộ bình thường, penthouse có thêm bể bơi, sân vườn dành cho mục đích sử dụng cao cấp. Toàn bộ nội thất penthouse thiết kế mang phong cách sang trọng, tinh tế và thiên về xu hướng xa hoa.

Sở hữu penthouse là sở hữu cả không gian phía trên cao nên hầu hết những căn hộ này được bán với giá rất cao.

Trên đây là những khái niệm cơ bản của các loại hình căn hộ như căn hộ thường, căn hộ Sky Villa, Duplex, Studio, Shophouse, Officetel, Penthouse… Canhodanang.vn mong rằng với bài viết trên, bạn sẽ hiểu hơn về các loại hình căn hộ

Tham khảo giá bán nhà riêng TP. HCM tại Canhodanang.vn!

>>> XEM THÊM:

Dù nhà đẹp và đủ giấy tờ cũng không thể bán được nếu bỏ qua lỗi này!

Vay tiền mua nhà: Làm thế nào để tránh việc mất khả năng chi trả khoản vay vì lãi suất cao?

Đừng cải tạo, sửa chữa nhà ở nếu chưa biết 7 lưu ý “vàng” này!

H. Mai (Tổng hợp)

Theo Canhodanang.vn Blog Dành cho môi giới

Bạn biết gì về khái niệm các loại căn hộ Sky Villa, Duplex, Studio, Shophouse, Officetel, Penthouse?
Căn hộ Đà Nẵng.

Vì sao các môi giới bất động sản cần quan tâm tới việc cân bằng cuộc sống và công việc?

Đặc điểm giờ giấc của những người làm nghề môi giới bất động sản là không cố định. Chúng ta không đi làm như những nhân viên văn phòng ở các ngành nghề khác. Thời gian làm việc thường phụ thuộc vào thời gian rảnh của khách hàng. Có khi là buổi trưa, buổi tối hay ngày cuối tuần. Nếu như những ngành nghề khác có thể có thời gian rảnh cho gia đình vào buổi tối hay thứ 7, chủ nhật, thì chúng ta lại không, lại dành thời gian đó để đi tìm kiếm khách hàng mua bán nhà TPHCM.

Vậy làm thế nào để cân bằng cuộc sống, có thời gian ở cùng với những người thân yêu? Làm thế nào để một nhân viên môi giới bất động sản có thể cân bằng được cuộc sống và công việc của mình? Thực ra vấn đề cân bằng cuộc sống và công việc là câu hỏi khó đối với không chỉ người làm nghề môi giới bất sản, mà với tất cả các ngành nghề khác.

Môi giới bất động sản cần cân bằng giữa công việc và cuộc sống

Các cách giúp cân bằng cuộc sống và công việc

Lên kế hoạch làm việc hàng ngày

Trước khi bắt đầu một ngày mới hãy lên kế hoạch làm việc cho mình. Việc này sẽ giúp bạn biết được mình phải làm những gì trong ngày, tránh quên việc. Nếu như bạn muốn bán nhà quận 6, bán nhà quận 8 bạn hãy chú ý tìm kiếm khách hàng, đăng tin… Hãy viết ra một cuốn sổ hay mục nhắc nhở trong điện thoại/ máy tính của bạn. Sau khi hoàn thành các gạch đầu dòng, hãy đánh một dấu tích. Đảm bảo bạn sẽ cảm thấy phấn khích mỗi lần tích đấy.

Nếu vào cuối ngày, nếu bạn không thành công được ở nhà thì thành công trong công việc có thể cũng chẳng được bao nhiêu. Bạn bận rộn khi bạn không biết cách sắp xếp thời gian và làm việc hiệu quả. Đôi khi đáng lẽ công việc đó chỉ làm trong 1 tiếng thôi, thì bạn mất hơn 1 tiếng hoặc nhiều hơn.

Tạo nhắc nhở hàng ngày

Hãy nhắc nhở bản thân về phải dành thời gian dành cho gia đình, thay vì ngồi trông chờ có thời gian rảnh. Nếu như tự mình nhắc nhở thường xuyên về gia đình thì bạn sẽ không bị công việc lấn át.

Hãy dành thời gian cho những người thân yêu của bạn nhiều nhất có thể

Chúng ta đang dần trưởng thành, đồng nghĩa với việc bố mẹ chúng ta đang già đi. Thời gian dành cho bố mẹ đang ngày càng ngắn lại. Đừng để công việc cuốn chúng ta đi, cuốn luôn thời gian ở bên bố mẹ.

Trong cuốn tạp chí online The Wall Street, nhà văn Kevin Voigt đã từng nói rằng: “Bạn không thể lấy lại tuổi thơ cho con mình, không có thành công nào trong sự nghiệp có thể bù đắp lại thời gian cho gia đình đã mất.” Nếu như bạn mải miết vì công việc bên ngoài thì bạn sẽ đánh mất thời gian để hiện diện trong tuổi thơ của con. Hãy nhớ rằng, con chỉ có một tuổi thơ mà thôi.

Tận dụng sức mạnh của công nghệ

Công nghệ sẽ giúp cho bạn tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức trong công việc. Thay vì đi tìm kiếm khách hàng bên ngoài bạn có thể tìm kiếm online qua các trang thông tin bất động sản uy tín sẽ giúp tăng cơ hội tiếp cận với khách hàng. Ví dụ bạn có thể tìm kiếm các thông tin trên Canhodanang.vn với lượng khách hàng truy cập lớn, giúp bạn dễ giao bán, đưa thông tin đến với khách hàng.

Một ví dụ khác về việc tìm kiếm khách hàng. Nếu làm theo cách truyền thống là gọi điện thoại, bạn sẽ mất nhiều thời gian mà không chắc tìm được nhiều khách hàng. Nhưng nếu bạn biết cách kết hợp với cách làm hiện đại (Facebook, Zalo, Mailchimp, Twitter,…), bạn sẽ tiếp cận được nhiều đối tượng hơn và khả năng có nhiều khách hàng tiềm năng hơn.

Biết cách tận dụng thời gian

Bạn là một người thích đọc sách hay đang muốn nâng cao trình độ tiếng Anh cho mình. Nhưng công việc trong ngày cuốn bạn đi, khiến bạn mệt mỏi và chỉ muốn nghỉ ngơi vào cuối ngày. Vậy làm thế nào để có thể học được tiếng Anh hay thực hiện thói quen đọc sách khi không có nhiều thời gian?

Nếu không thời gian để thoải mái làm những việc mình thích, thì hãy cố gắng tận dụng thời gian. Bạn có thể luyện nghe tiếng Anh bằng việc nghe Podcast khi chạy bộ. Hay có thể đọc sách trong lúc chờ khách hàng. Hãy giảm thời gian lướt mạng xã hội xuống, bạn sẽ có được cho mình một khoảng thời gian để làm những việc có ích hơn.

Nâng cao sức khỏe

Có một sự thật là bạn không thể làm việc hiệu quả trong một trạng thái uể oải. Sức khỏe là điều mà chúng ta thường bỏ quên khi đang còn trẻ. Nhưng tuổi trẻ thì không có nhiều. Nếu như bạn không quan tâm tới bản thân mình thì chẳng mấy chốc mà sức khỏe đi xuống. Đặc biệt trong thời đại có nhiều tác nhân xấu gây ảnh hưởng tới sức khỏe như ngày nay.

Vì vậy, ngay hôm nay hãy lên cho mình kế hoạch tập thể dục, chế độ ăn uống và nghỉ ngơi hợp lý. Nếu bạn không có thời gian đến phòng Gym, Yoga, thì có thể dành 30 phút hàng ngày chạy bộ xung quanh nhà. Chế độ ăn uống cần hạn chế đồ ăn nhanh, thịt đỏ. Thay vào đó là bổ sung thêm rau xanh, hoa quả vào chế độ ăn hàng ngày.

Việc cân bằng trong cuộc sống và công việc không chỉ giúp môi giới bất động sản luôn tự tin, thoải mái để tăng hiệu suất trong công việc, có thời gian dành cho bản thân và gia đình.

>> XEM THÊM:

Có trong tay 3 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản nào sinh lời nhanh?

6 phương pháp định giá bất động sản chính xác nhất hiện nay

N. Phương (Tổng hợp)

Theo Canhodanang.vn Blog Dành cho môi giới

Cách giúp môi giới bất động sản cân bằng giữa công việc và cuộc sống
Căn hộ Đà Nẵng.