Sau khi hoàn thiện điều kiện sở hữu, những khách hàng đầu tiên đã nhận nhà, cùng với sổ đỏ trao tay. Thì đến hiện tại chủ đầu tư tiếp tục mở ra cơ hội tham gia Cộng đồng Casamia 

cho những khách hàng quan tâm.
Ngoài việc hoàn thiện hạ tầng cảnh quan, chăm chút cho từng chi tiết mảng xanh thì chủ đầu tư xúc tiến chính sách mới nhất cho khách hàng sở hữu CASAMIA lần này, đó là chỉ đóng 30% tổng giá trị là có thể nhận nhà ngay. Còn 70% kia sẽ đóng sau 36 tháng, với việc vay vốn không lãi suất, không gốc trong suất thời gian đó.

Vậy chính sách đóng 30% tổng giá trị nhà có lợi gì cho những khách hàng, nhà đầu tư tham gia dự án?
Xuyên suất dự án ngay từ đầu, chúng tôi cảm nhận được chính sách trên một các chi tiết nhất đó là:
Chủ đầu tư tạo điền kiện mong muốn kết nối những nhà đầu tư, những khách hàng quan tâm, muốn sở hữu nhà tại Casamia trong giai đoạn thị trường hiện giờ.
Nhà đầu tư sẽ không băn khoăn nhiều về tài chính quá lớn và việc thanh trả những khoản gốc hay khoản vay trong thời gian này.
Việc mua bán nhà tại Casamia, không khó khăn khi chủ nhân đã sở hữu muốn chuyển nhượng lại trước 36 tháng đó.

🔹Nếu trong thời gian chưa kí HĐMB thì khách hàng có thể đến trực tiếp CĐT để thực hiện việc sang nhượng lại

🔹Nếu đã thực hiện việc HĐMB, bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng tiến hành thực hiện việc mua bán tại phòng công chứng, sau đó cđt sẽ hỗ trợ việc sang nhượng

Trong suốt thời gian 36 tháng khách hàng có thể thanh toán 70% còn lại bất cứ lúc nào, để nhận sổ đỏ về tay.
Ngoài chính sách trên thì CĐT còn có hàng loạt chính sách cực kì tốt cho khách hàng mua sản phẩm Casamia Hội An

Đó là chiết khấu đến 7% trong hỗ trợ gói nội thất, được trừ vào giá bán cho khách hàng

🔹Hỗ trợ thuê đối với Shophouse đến 50tr/tháng trong 24 tháng đầu

🔹Chiết khấu thêm 5% cho khách hàng thanh toán theo tiến độ

🔹Ưu việt hưởng lãi suất 12% nếu thanh toán trước hạn

🔹Tặng quà xanh tô điểm cho ngôi nhà của mình

CASAMIA HỘI AN
RA HÀNG GIAI ĐOẠN CUỐI SỐ LƯỢNG GIỚI HẠN
LIÊN HỆ NGAY: 0905.772.088

Casamia Hội An – Chính sách đóng 30% nhận ngay nhà chỉ có tại Casamia
Căn hộ Đà Nẵng.

1. Nhà ở hình thành trong tương lai là gì?

Nhà ở hình thành trong tương lai là khái niệm chỉ nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Theo đó, Nhà nước có quy định doanh nghiệp khi bán nhà dự án hình thành trong tương lai (tức bán nhà trên giấy tờ) cần phải có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng và được Sở Xây Dựng thông báo dự án đã đủ điều kiện. Văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai do Sở xây dựng cấp.

Thế nào là mua nhà ở hình thành trong tương lai? Ảnh minh họa

Văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai do Sở xây dựng công bố có ý nghĩa dự án đã hoàn tất đầy đủ hồ sơ pháp lý, đồng thời hoàn thành xong phần móng. Đây là thời điểm hợp pháp (được quy định trong luật) chủ đầu tư được phép huy động vốn từ khách hàng. Khi tiến độ các dự án được Sở xây dựng công bố đủ điều kiện huy động vốn, tức là công trình chuẩn bị bước vào xây dựng phần thân.

Nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hẹn, tổ chức tín dụng sẽ thay chủ đầu tư bồi thường thiệt hại cho khách hàng thông qua chứng thư bảo lãnh. Chứng thư bảo lãnh có 2 dạng gồm cho vay tín chấp (dựa trên đánh giá uy tín doanh nghiệp) và cho vay có tài sản đảm bảo (tài sản thế chấp).

Theo điều 56 luật kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ năm 2015 có quy định: “Chủ đầu tư dự án trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu ngân hàng hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng đã ký kết”.

Quy định này ràng buộc các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh, phát triển bất động sản theo 2 hướng sau: một là bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai thì phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh; hai là nếu không muốn tiếp cận quy trình bảo lãnh thì doanh nghiệp buộc phải xây xong dự án mới được bán.

2. Những lưu ý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai

Để tránh các rủi ro không mong muốn, khách hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai cần tham khảo một số thông tin như:

Thứ nhất, tra cứu lịch sử và hoạt động của chủ đầu tư dự án trên các phương tiện thông tin đại chúng, cần lưu ý, nên chọn những chủ đầu tư có uy tín, danh tiếng, năng lực tài chính để bảo đảm dự án được triển khai đúng tiến độ;

Khách hàng cần hết sức cẩn trọng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai. Ảnh minh họa

Thứ hai, đi thực địa tại khu vực dự án tọa lạc, tìm hiểu các dự án mà chủ đầu tư – đơn vị xây dựng dự án bạn đang có ý định giao dịch – đã phát triển trước đó, xem xét các dự án sắp được triển khai khác, thường xuyên cập nhật tiến độ xây dựng,…;

Thứ ba, xem xét bản vẽ chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt có đầy đủ các hạng mục trên phối cảnh 3D hay không;

Thứ tư, cần nắm rõ diện tích thực tế của dự án có tương tự như diện tích được quy định trong quyết định giao đất mà cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư hay không; hình thức sử dụng đất ổn định lâu dài hay sử dụng có thời hạn;

Thứ năm, cần xem xét đến tính khả thi và thời gian hoàn thành của các hạng mục, dự án thành phần có trong dự án tổng. Bởi trên thực tế, có nhiều dự án được chia thành nhiều dự án thành phần, mỗi dự án thành phần có thể sẽ do những đơn vị khác nhau đầu tư.

Với những lưu ý khi mua nhà ở hình thành trong tương lai trên, Canhodanang.vn rất mong rằng bạn đã có những thông tin hữu ích để ứng dụng vào việc mua nhà của bản thân. Đừng quên chia sẻ bài viết nếu bạn cảm thấy hữu ích nhé!

Tham khảo dự án căn hộ cao cấp TP HCM tại Canhodanang.vn!

>>> XEM THÊM:

“Chóng mặt” với giá thuê văn phòng tại HN và TP. HCM

Đầu tư nội thất căn hộ trước khi cho thuê: Nên hay không nên?

Rò rỉ bí kíp đầu tư BĐS lãi cao mà giới đầu tư không bao giờ tiết lộ!

H. Mai (Tổng hợp)

Theo Canhodanang.vn Blog Hướng dẫn mua nhà

Mua nhà ở hình thành trong tương lai cần lưu ý những gì?
Căn hộ Đà Nẵng.

Dở khóc dở cười chuyện mua đất

Trên thực tế, đã có không ít người đã rơi vào hoàn cảnh dở khóc dở cười khi bỏ tiền mua đất như không xây nhà được do chưa có sổ đỏ hay mệt mỏi kéo dài do dính vào những tranh chấp không đáng có. Chẳng hạn như trường hợp anh Quang Hùng hay chị Mai dưới đây.

Không ít người đã rơi vào hoàn cảnh dở khóc dở cười khi bỏ tiền mua đất. Ảnh minh họa

Trường hợp của chị Mai cũng ngụ tại quận 3, TP.HCM. Chị Mai mua được mảnh đất vuông vắn nhưng chưa được tách sổ. Chủ đất hứa sẽ tách sổ cho chị khi làm xong giấy tờ, nhưng rắc rối tìm đến khi chủ mảnh đất bất ngờ qua đời. Việc thừa kế chưa được gia đình thống nhất, lại xảy ra tranh chấp dẫn đến việc tách sổ bị dừng lại. Chán nản, mệt mỏi do chưa có sổ đỏ, dù có đất nhưng chị vẫn không thể xây nhà.

Hay trường hợp của anh Hùng (quận 9, TP.HCM) định xây nhà cấp 4 nhưng không được phê duyệt do miếng đất anh mua nằm trong khu vực quy hoạch phải xây nhà 4 tầng. Mua đất rồi, không có khả năng xây nhà theo quy hoạch chung, hàng tháng anh phải đi thuê nhà ở và đang tính đến chuyện bán lại mảnh đất ấy, nhưng lần lữa mãi không bán được vì không ai trả bằng giá lúc anh mua.

Mua đất thổ cư cần lưu ý những điều gì?

Không am hiểu về pháp lý, người mua đã gặp không ít rắc rối khi mua đất ở. Vậy khi mua đất thổ cư, cần phải lưu ý những điều gì?

Trước tiên, cần hiểu khái niệm đất thổ cư là chỉ đất dùng để ở. Theo đó, Luật đất đai 2013 quy định, đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, nghĩa là gồm cả đất ở đô thị và nông thôn. Loại đất này dùng để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống dân cư. Ngoài ra, đất vườn ao gắn với nhà ở trên cùng một thửa đất thuộc khu dân cư cũng đã được nhà nước công nhận là đất ở.

Hơn 80% người mua đất thổ cư đều bỏ quên những điều quan trọng này!

Bên cạnh đó, khi mua đất thổ cư bạn cần phải đặc biệt lưu tâm đến những điều sau đây:

Nắm được những thông tin cơ bản về mảnh đất

Bạn cần phải tìm hiểu những thông tin chung về mảnh đất như vị trí, quy hoạch khu vực, hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh… trước khi đưa ra quyết định mua vì nó tác động trực tiếp đến cuộc sống của bạn và gia đình.

Bạn có thể kiểm tra từ hồ sơ địa chính của Sở Tài nguyên Môi trường về pháp lý để đảm bảo mảnh đất không nằm trong diện bị giải tỏa hay quy hoạch dự án của khu vực.

Ngoài ra, bạn cũng cần tìm hiểu xem khu vực đó có yêu cầu gì về việc xây dựng nhà ở hay không. Một số dự án thậm chí còn quy định các ngôi nhà trong khu vực phải có bộ mặt bên ngoài giống hệt nhau. Một số chỉ yêu cầu các căn nhà phải được thiết kế có chiều cao từng tầng, chiều cao ô-văng, cửa đi, cửa sổ theo quy định quản lý để đảm bảo thể thống nhất và hài hoà chung của khu vực. Bạn nên hỏi kỹ về tình trạng được cấp phép xây dựng của thửa đất để tránh trường hợp khi mua được đất rồi không có khả năng xây nhà.

Ngoài ra, vị trí mảnh đất bạn mua phải đảm bảo được các nhu cầu cơ bản của bạn như thuận tiện đến cơ quan làm việc, có hệ thống trường học, chợ cho việc sinh hoạt. Và trên hết là khu vực đó có đảm bảo được an ninh, giao thông thuận tiện cho việc đi lại.

Khi làm hợp đồng với chủ mảnh đất, bạn cần thật sự cẩn thận và tốt nhất nên có người am hiểu luật pháp cố vấn để đảm bảo tính pháp lý của mảnh đất thổ cư của bạn.

Đất thổ cư khi mua cần thiết có sổ đỏ riêng

Đây là một vấn đề vô cùng quan trọng mà không phải ai cũng nắm được. Lý do là bởi nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Tốt nhất bạn nên mua đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua nhằm tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi.

Ngoài ra bạn cũng cần xem xét kỹ diện tích của mảnh đất trong sổ đỏ gốc để tránh nhầm lẫn việc mảnh đất đang nằm trong một thửa lớn hơn hoặc có quy hoạch lộ giới mà không biết. Việc nằm trong một “sổ chung” tức là mảnh đất bạn mua chưa có sổ đỏ riêng. Hơn nữa, vì mua đất chưa có sổ, bạn sẽ không biết bao giờ mới nhận được sổ, trong khi các quy định về tách sổ của thành phố tương đối phức tạp, đất phải có diện tích phù hợp, phải có sẵn hạ tầng… Nếu quyết định vội vàng, bạn sẽ có nguy cơ “tiền mất tật mang”.

Cũng có trường hợp đất có dính quy hoạch lộ giới nhưng khi xem sổ đỏ bạn không để ý. Thực chất mảnh đất bạn mua có diện tích nhỏ hơn. Khi xây nhà, bạn không được xây hết phần đất hoặc phải làm cam kết nếu sau này mở rộng lộ giới thì chịu mọi chi phí tháo dỡ nhà.

Cẩn thận khi lập hợp đồng mua bán nhà đất

Khi mua đất, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất. Hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó.

Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Có như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ tranh chấp giằng co sau khi giao dịch mua bán tiến hành.

Theo luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Đoàn luật sư Hà Nội, hiện nay pháp luật quy định việc mua nhà, đất cần được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vì vậy, việc mua bán bằng các hợp đồng viết tay không có giá trị pháp lý. Người mua sẽ không thể dựa vào hợp đồng viết tay để làm thủ tục sang tên, chuyển nhượng, do vậy sẽ rơi vào thế yếu khi tranh chấp xảy ra.

Chính vì vậy, tất cả các hợp đồng và thỏa thuận liên quan đến việc mua đất cần được công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý, giao dịch mua bán được pháp luật công nhận và bảo hộ. Đây chính là căn cứ pháp lý khi có tranh chấp, khiếu kiện xảy ra các bên liên quan đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Vừa rồi là những lưu ý khi mua đất thổ cư được Canhodanang.vn tìm hiểu và tổng hợp lại. Nếu bạn không muốn gặp rắc rối sau khi giao dịch mua bán nhà đất, hãy tham khảo thật kỹ những nội dung trên. Chúc bạn mua đất thành công!

Tham khảo giá bán đất nền thổ cư tại Canhodanang.vn!

>>> XEM THÊM:

Thị trường BĐS Đà Nẵng hiện giờ ra sao?

TP. HCM: Nguồn cung căn hộ sẽ tăng trở lại từ tháng 8/2019

Ứng dụng công nghệ trong BĐS (Proptech) đang nở rộ theo dòng tăng trưởng BĐS

H. Mai (Tổng hợp)

Theo Canhodanang.vn Blog Hướng dẫn mua nhà

Hơn 80% người mua đất thổ cư đều bỏ quên những điều quan trọng này!
Căn hộ Đà Nẵng.

Làm thế nào để tránh việc mất khả năng chi trả khoản vay vì lãi suất cao. Ảnh minh họa

Những lưu ý khi vay tiền mua nhà ai cũng nên biết!

Thứ nhất, khi quyết định mua nhà riêng hoặc chung cư bạn nên chọn nhà ở, căn hộ có giấy tờ pháp lý hợp lệ để được ngân hàng chấp thuận cho vay. Theo đó, không nên ham rẻ mà mua nhà bằng giấy tờ tay, vừa có khả năng lớn gặp rủi ro pháp lý vừa không được ngân hàng cho vay.

Thứ hai, khi quyết định mua nhà và vay tiền ngân hàng, bạn nên chọn thời điểm đầu hoặc giữa năm. Sở dĩ nên chọn hai thời điểm này bởi vào cuối năm nhiều ngân hàng sẽ hết hạn mức tín dụng để cho vay, khi đó bạn sẽ không được vay tiền.

Thứ ba, nên có sự so sánh giữa các ngân hàng. Đặc biệt, bạn nên lựa chọn ngân hàng uy tín, lãi suất cho vay thấp và thời hạn cho vay dài để giảm áp lực trả tiền lãi và gốc.

Thứ tư, nếu ngân hàng hết tín dụng trong năm thì nên đợi sang năm sau mua nhà, tránh trường hợp nôn nóng mua nhà mà vay tiêu dùng của công ty tài chính. Bạn nên biết rằng, khi vay tiêu dùng của các công ty tài chính lãi suất thường rất cao, đồng nghĩa với áp lực trả tiền lãi và gốc lớn dễ dẫn đến người mua mất khả năng thanh toán.

Với những nội dung nêu trên, Canhodanang.vn hy vọng sẽ phần nào giúp được các bạn trong việc vay tiền để mua nhà. Ngoài ra, bạn cũng có thể xem thêm bảng lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng từ Canhodanang.vn!

>>> XEM THÊM:

Mua bán nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền: Tiềm ẩn những rủi ro khó lường!

Bị chủ đầu tư bán nhà đất cho nhiều người, khách hàng phải làm sao?

H. Mai (Tổng hợp)

Theo Canhodanang.vn Blog Hướng dẫn mua nhà

Vay tiền mua nhà: Làm thế nào để tránh việc mất khả năng chi trả khoản vay vì lãi suất cao?
Căn hộ Đà Nẵng.