Cụ thể, nhà ở hội hình thành trong tương lai tại 2 khối nhà chung cư B1 và B1A thuộc dự án Khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh (quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng).

Trong đó, số lượng nhà ở mở bán đợt này là 338 căn hộ chung cư (từ tầng 2 đến tầng 15), với tổng diện tích sàn 13.414,76m2.Giá bán căn hộ chung cư bình quân không quá 9,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm lợi nhuận và thuế GTGT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%).

Sở Xây dựng thành phố giao chủ đầu tư có trách nhiệm triển khai thực hiện dự án theo đúng qui định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, giá bán nhà ở đã được UBND thành phố thống nhất.

Đồng thời thực hiện huy động vốn, kinh doanh bất động sản theo đúng qui định pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản.

Đối tượng và điều kiện được mua nhà ở xã hội

Đối tượng và điều kiện được mua: Theo qui định tại Luật Nhà ở, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, Quyết định số 38/2018/QĐ-UBND ngày 12/11/2018 của UBND thành phố và các văn bản pháp luật có liên quan.

Ưu tiên đối tượng là người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp trong các khu công nghiệp trên địa bàn thành phố.

Người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp vơi ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã kí với bên bán, bên cho thuê mua.

Chỉ được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo qui định của pháp luật về đất đai.

Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép bán nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo qui định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó. Tường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở.

Trong thời hạn chưa đủ 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo qui định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Dự án khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh do Công ty Cổ phần Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước làm chủ đầu tư. Dự án xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho cán bộ, công nhân viên chức, các đối tượng chính sách xã hội có thu nhập thấp, đặc biệt ưu tiên cho công nhân các khu công nghiệp và chế xuất mong muốn ổn định chỗ ở tại quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng.

Dự án có quy mô gồm 8 tòa nhà chung cư cao từ 12-15 tầng với gần 2.000 căn hộ. Dự án gồm nhiều tiện ích như: khu dịch vụ thương mại, khu thể thao, siêu thị mini, sân vui chơi trẻ em, trường mầm non, công viên cây xanh.
Theo Đời sống & Pháp lý

Đà Nẵng mở bán 338 căn chung cư nhà ở xã hội không quá 9,4 triệu đồng/m2
Căn hộ Đà Nẵng.

Cho thuê căn hộ sẵn tư nội thất lợi nhuận hấp dẫn như thế nào?

Đầu tiên, bạn nên biết rằng trong số những căn hộ trong cùng dự án, đang có rất nhiều căn hộ được rao cho thuê trên các trang tin bất động sản. Và chắc chắn, trong số đó sẽ có những căn cho thuê thô với mức giá thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung của thị trường.

Bên cạnh đó, không loại trừ khả năng xung quanh dự án căn hộ của bạn còn vô số những dự án khác đang cạnh tranh mức giá cũng như những tiện ích đi kèm. Nếu quyết định giữ nguyên hiện trạng căn hộ mà không đầu tư nội thất, để có được người thuê thì bạn phải hạ giá thuê xuống thấp để thu hút khách.

Để bạn có cái nhìn khách quan hơn, Canhodanang.vn đã tổng hợp lại dữ liệu giá thuê căn hộ chung cư cao cấp trên địa bàn Hà Nội thời điểm quý 3/2017 trong bảng dưới đây. Chi tiết giá thuê căn hộ chung cư cao cấp như sau:

Theo như các dữ liệu tổng hợp trong bảng, xét trung bình, một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích từ 70 – 90m2 có giá trong khoảng 1,8 – 3 tỷ đồng. Nếu tiến hành cho thuê, bạn có thể cho thuê thô căn hộ này với giá từ 7 – 10 triệu đồng/tháng. Nếu tính tổng giá trị cho thuê hàng năm (với giả định cho thuê 12 tháng/năm), tỷ suất lợi nhuận trong khoảng 4 – 5%, thấp hơn lãi suất gửi tiết kiệm năm hiện hành.

Vậy nếu bạn tham khảo suất đầu tư nội thất từ một số công ty tư vấn thiết kế và thi công nội thất và dự kiến sẽ đầu tư để cho khách cao cấp/khách nước ngoài thuê. Mức độ đầu tư cần đảm bảo đầy đủ công năng nội thất và tính thẩm mỹ cho căn nhà, để có thể hấp dẫn được người mua. Giả định với suất đầu tư khoảng 2,5 triệu/m2, thời gian khấu hao theo quy định kế toán là 7 năm, ta có kết quả ở bảng tính dưới đây:

Như vậy, trung bình một căn hộ chung cư cao cấp 2 phòng ngủ, nếu được đầu tư nội thất, thì tỷ suất sinh lời hằng năm của khoản đầu tư này sau khi đã giảm trừ chi phí khấu hao là 30,5%. Xét về mặt tài chính thì đây thật sự là một khoản đầu tư khá hấp dẫn.

Đầu tư căn hộ cho thuê đủ nội thất có thể gặp những rủi ro gì?

Cần xác định rằng nếu đầu tư căn hộ cho thuê đầy đủ nội thất, bạn có thể sẽ gặp phải một số rủi ro cụ thể như sau:

– Rủi ro bị hư hại đồ đạc: Nguyên nhân của việc này có thể là do khách thuê gây ra hoặc các yếu tố khách quan khác. Để tránh rủi ro này, người cho thuê sẽ phải thường kỳ đến kiểm tra lại các đồ dùng, thiết bị, đặc biệt là thiết bị điện, đồng thời phải làm rõ trách nhiệm sửa chữa phục hồi các thiết bị trong hợp đồng với người đi thuê.

– Rủi ro thị trường: Thông thường, trường hợp này xảy ra chủ yếu khi căn hộ cho thuê thuộc hạng trung bình và khả năng tài chính của đối tượng cho thuê không cao. Đó là khi mức vốn đầu tư khá cao, khiến giá cho thuê cao lên vượt quá khả năng chi trả của khách hàng mục tiêu.

Sau những phân tích và dẫn chứng trên, chắc hẳn là bạn đã có được những so sánh về lợi ích và rủi ro khi đầu tư nội thất cho căn hộ cho thuê. Dù bạn có quyết định đầu tư nội thất trước khi cho thuê căn hộ hay không thì Canhodanang.vn cũng luôn mong rằng bạn sẽ cân nhắc thật kỹ giữa lợi ích và rủi ro, từ đó sẽ dễ dàng hơn trong việc tìm phương án tối ưu để hạn chế và khắc phục. Một lần nữa, Canhodanang.vn chúc bạn luôn có được quyết định đúng đắn khi cho thuê căn hộ và thu lại được lợi nhuận “khủng” khi tiến hành cho thuê!

Tham khảo giá cho thuê căn hộ tại TP. HCM trên kênh thông tin bất động sản Canhodanang.vn!

>>> XEM THÊM:

Đừng bỏ qua 5 bước này nếu bạn đang cần tìm thuê mặt bằng kinh doanh!

 “Góc mổ xẻ”: Sinh viên nên thuê nhà ở trọ hay ở ký túc xá?

 Thuê nhà đang thế chấp ngân hàng cần lưu ý những gì?

H. Mai (Tổng hợp)

Theo Canhodanang.vn Blog Hướng dẫn thuê nhà

Đầu tư nội thất căn hộ trước khi cho thuê: Nên hay không nên?
Căn hộ Đà Nẵng.

Nhà đang thế chấp ngân hàng có cho thuê được không?

Luật sư Truyền cho biết, việc thế chấp dự án bđs  ở cho ngân hàng là hoạt động hoàn toàn bình thường trong kinh doanh bất động sản do Luật Nhà ở cho phép chủ đầu tư dự án được thế chấp dự án tại các tổ chức tín dụng để vay vốn đầu tư dự án đó.

Nhà đang thế chấp ngân hàng có cho thuê được không? – Ảnh minh họa

Điều 321 Bộ Luật Dân sự cũng có những quy định về quyền của bên thế chấp như nhà đang thế chấp tại ngân hàng có thể cho thuê, mượn để làm tăng giá trị của căn nhà. Tuy nhiên, bên cho thuê phải có trách nhiệm thông báo cho ngân hàng và cho bên thuê biết về thực trạng của căn nhà đang thế chấp.

Theo luật sư Truyền, người thuê nhà có thể thuê nhà đang thế chấp nhưng cần lưu ý để tránh những rủi ro, tranh chấp có thể xảy ra khi thuê nhà đang thế chấp tại ngân hàng.

Khi thuê nhà thế chấp ngân hàng để tránh rủi ro cần lưu ý những gì?

Về pháp lý, hợp đồng thuê nhà thế chấp vẫn là hợp đồng thuê nhà ở. Do đó, khi thuê nhà, người thuê nên giao kết hợp đồng bằng văn bản và đọc kỹ hợp đồng trước khi ký để tự bảo vệ quyền lợi của mình, nhất là trong trường hợp có tranh chấp xảy ra.

Bên cạnh đó, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải có công chứng. Tuy nhiên để tránh rủi ro phát sinh, các bên có thể công chứng hợp đồng thuê nhà tại tại Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng Nhà nước để đảm bảo quyền lợi của mình.

Một số lưu ý khi thuê nhà thế chấp ngân hàng – Ảnh minh họa

Trong thời gian thuê nhà, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ nhà tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá mà không báo trước theo thỏa thuận; không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng; quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng, người thuê phải báo trước cho chủ nhà ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác. Chủ nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi người thuê không trả tiền nhà từ 3 tháng mà không lý do chính đáng; sử dụng nhà ở không đúng mục đích; tự ý cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê; làm mất trật tự, vệ sinh môi trường xung quanh…

Tương tự như người thuê, chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng phải báo trước cho người thuê ít nhất 30 ngày để người thuê chủ động trong việc tìm nhà và di chuyển đồ đạc, trừ khi có thỏa thuận khác.

Khi làm hợp đồng thuê nhà đang thế chấp ngân hàng, người thuê nhà cũng cần phải lưu ý, làm rõ các điều khoản về thanh toán, trách nhiệm của các bên khi ngôi nhà bị hư hỏng. Điều khoản về quyền và nghĩa vụ các bên khi một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng, thời hạn báo trước khi đơn phương chấm dứt hợp đồng. Khoản tiền cọc và nghĩa vụ của bên cho thuê trong trường hợp hết thời hạn vay mà ngân hàng tiến hành xử lý tài sản thế chấp.

Thêm vào đó, người thuê nhà cũng cần xem xét và yêu cầu những giấy tờ kèm theo trước khi ký hợp đồng như bản sao chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Bản sao chứng thực hợp đồng vay tài sản của người cho thuê với ngân hàng. Bản sao chứng thực hợp đồng bảo đảm, bản sao chứng thực chứng minh thư nhân dân của bên cho thuê.

“Người thuê cần yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan để xác minh thông tin trước khi quyết định ký kết hợp đồng thuê. Các điều khoản quan trọng trong hợp đồng cần phải thỏa thuận rõ ràng cũng như phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra”, luật sư Truyền lưu ý.

Tham khảo giá nhà cho thuê tại Hà Nội trên kênh thông tin bất động sản Canhodanang.vn!

>>> XEM THÊM:

Chuyện thật như đùa, chủ nhà khốn khổ vì… trót sửa nhà quá đẹp!

 “Góc mổ xẻ”: Sinh viên nên thuê nhà ở trọ hay ở ký túc xá?

Nhà đầu tư bỏ túi hàng tỷ đồng nhờ ‘hóa kiếp’ nhà nát

H. Mai (Tổng hợp)

Theo Canhodanang.vn Blog Hướng dẫn thuê nhà

Thuê nhà đang thế chấp ngân hàng cần lưu ý những gì?
Căn hộ Đà Nẵng.