Mua bán và nhận ký gửi căn hộ tại đà nẵng, Căn hộ hiyori
Đầu tư mua bán nhà đất, mua bán bất động sản đang trở thành sự lựa chọn của nhiều người có nhu cầu kinh doanh với nguồn lợi nhuận cao. Tìm kiếm thông tin nhà đất đang ra khá sôi nổi hàng ngày với hàng loạt giao dịch, các chủ đầu tư dự án liên tiếp triển khai các dự án bất động sản lớn, nguồn cung lớn đáp ứng lượng cầu trên thị trường.

Tiềm năng khi đầu tư mua bán nhà đất ở nước ta

Những năm gần đây, thị trường bất động sản nước ta phát triển mạnh mẽ, nguyên nhân được các chuyên gia chỉ ra là bởi:

·Một là sự phát triển ổn định của nền kinh tế trong nước, năm 2018 đã đi qua được 2/3 chặng đường nhưng dự báo là sẽ phát triển tốt hơn năm 2017, 2016.

• Hai là các lĩnh vực liên quan của thị trường bất động sản đều đang có triển vọng rất tốt. Nợ xấu tiếp tục được xử lý, tín dụng đối với bất động sản được phép tăng trở lại, nguồn vốn trong dân dồi dào và mong muốn tham gia vào thị trường bất động sản.
• Bà là chính sách và các vấn đề liên quan đến quản lý Nhà nước, định hướng, hỗ trợ thị trường mua bán nhà đất đều được quan tâm.

Chính sách mở cửa cho người nước ngoài đầu tư bất động sản ở Việt Nam đã tạo cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài tăng cường tìm hiểu thị trường bất động sản Việt Nam và cải thiện rất tốt cái nhìn của nhà đầu tư nước ngoài về môi trường đầu tư và thị trường mua bán nhà đất tại Việt Nam.

Tại sao nên lựa chọn đầu tư nhà đất

Thời gian qua, giới đầu tư kinh doanh nhà đất đều dễ dàng thấy được nguồn lợi nhuận lớn từ thị trường mua bán nhà đất, mua bán bất động sản.

Thực tế cho thấy thị trường nhà đất nước ta khá đa dạng về các phân khúc, và cũng có nhiều cách thức để đầu tư mang lại lợi nhuận cao như: loại hình chung cư, nhà phố, biệt thự, nhà riêng, đất nền – đất thổ cư… có thể mua đi bán lại từ phân khúc trung cấp đến cao cấp… phù hợp với mọi đối tượng khách hàng.

Thị trường bất động sản có một xu hướng không đổi dù “nổ bong bóng” thì giá trị bất động sản vẫn sẽ luôn tăng theo thời gian. Đây là điểm mấu chốt cho các nhà đầu tư dài hạn, không sợ mất giá, cái quan trọng nhất chính là kiên nhẫn và chọn thời điểm giao dịch sao cho hợp lý.

Xu hướng đầu tư nhà đất hiện nay

Bất động sản thuộc nhà ở cao cấp

Năm 2016, 2017 thị trường nhà đất ghi nhận sự bùng nổ về nguồn cung, nhất là ở phân khúc nhà ở cao cấp. Ở tất cả các các thành phố trong cả nước, loại hình nhà ở cao cấp có sự tăng cung mạnh mẽ. Số lượng các dự án cao cấp, sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng đã và đang được triển khai đã vượt quá nhu cầu hiện tại.

Nhà đất giá rẻ

Tâm điểm giao dịch của thị trường bất động sản trong năm 2017 là những sản phẩm nhà đất có giá bán từ 1-1,5 tỉ đồng/ phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính của khách hàng. Đứng trước nguy cơ nguồn cung lớn của dòng sản phẩm cao cấp, nhiều ông lớn trong ngành bất động sản bắt đầu chuyển hướng đẩy mạnh phát triển dòng sản phẩm nhà ở giá trung bình với rất nhiều các dự án nhà ở tầm trung được triển khai ở khắp các thành phố lớn trong cả nước.

Đầu tư BĐS du lịch, nghỉ dưỡng

Trong khoảng 10 năm trở lại đây, ngành du lịch nước ta có nhiều bước phát triển vượt bậc, lượng khách du lịch trong và ngoài nước tang lên mạnh mẽ. Năm 2017 được coi là năm du lịch khi mà Việt Nam đón được 12,9 triệu lượt khách quốc tế, tang 30% so với năm 2016 và phục vụ hơn 73 triệu lượt khách nội địa.

Trong khi đó, số lượng khách sạn cung cấp không đáp ứng đủ chỉ tiêu, chỉ đạt khoảng 65-70%. Riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp thì tỷ lệ này còn tốt hơn rất nhiều, các thành phố du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc đều đạt tỷ lệ đến 80-85%.

“Vì vậy bất động sản nghỉ dưỡng là một xu hướng tiềm năng lớn của nước ta ở thời điểm hiện tại. Với loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cần lưu ý ngoài việc đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của cá nhân thì hiệu quả khai thác là một chỉ tiêu quan trọng khi đầu tư loại hình nghỉ dưỡng này. Hầu hết các chủ đầu tư lớn đều có cam kết về chỉ tiêu này với mức từ 8-10% trong khoảng 10 năm đầu và có những chủ đầu tư còn có ngân hàng bảo lãnh cho lời cam kết của mình.

Theo dự báo, thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục là kênh sinh lời hấp dẫn trong năm 2018. Đặc biệt, những dự án bất động sản nghỉ dưỡng dọc các tuyến biển sẽ là những “điểm nóng” của thị trường không những năm 2018 mà cả một vài năm tiếp theo.

Căn hộ Office-tel xu hướng mới của giới đầu tư bất động sản

Trong khoảng 5 năm trở lại đây, thị trường bất động sản ghi nhận sự lên ngôi của dòng sản phẩm “2 trong 1” – Office-tel, tạo nên xu hướng đầu tư mới trong phân khúc nhà ở kết hợp văn phòng vô cùng tiện lợi này.

Trong xu thế hội nhập, office-tel được ưu tiên lựa chọn bởi những ưu điểm vượt trội phù hợp với cuộc sống năng động của con người. Đây được xem như một căn hộ đa năng vừa làm nhà ở vừa làm văn phòng với diện tích vừa phải, chi phí hợp lý, tiện ích đầy đủ và thiết kế lại vô cùng hiện đại,… Dòng sản phẩm này hiện rất được ưa chuộng ở những thành phố lớn như: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… Và mặc dù mới xuất hiện ở nước ta nhưng đã được đông đảo khách hang và nhà đầu tư ưa chuộng.

Các phân khúc bất động sản hiện nay

Ở nước ta, hai phân khúc chính của nhà đất là phân khúc nhà ở và đất nền – đất thổ cư. Trong đó, phân khúc nhà đất được nhiều khách hang và nhà đầu tư quan tâm với những dự án mua bán chung cư, chung cư cao cấp, khu đô thị, khu phức hợp…

Đầu tư mua bán nhà đất tại Hà Nội

Tại Hà Nội, khu vực phía Tây được dự báo là sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường mua bán nhà đất Hà Nội từ nay cho đến cuối năm khi cả nguồn cung và cầu tại khu vực này đều chiếm phần khá lớn và đang tăng trưởng ổn định. Trong đó, các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm được xem là khu vực sôi động nhất khi có rất nhiều các dự án đã và đang được triển khai tại đây, mang đến nguồn cung dồi dào.

Nguyên nhân khiến thị trường BĐS phía Tây Hà Nội sôi động là do quy hoạch phát triển hướng về phía Tây của Thủ đô Hà Nội đã dẫn đường cho thị trường BĐS. Các tuyến đường như vành đai 3, đường cao tốc Láng – Hoà Lạc, đường 32 và hàng loạt các tuyến đường khác đang được tích cực hoàn thiện, là một trong những cơ sở tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển ấn tượng của BĐS khu vực này.

Đầu tư mua bán nhà Đất tại tp.HCM

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường mua bán nhà đất tại TP Hồ Chí Minh thu hút nhiều nhà đầu tư hơn tại TP Hà Nội, nguyên nhân là bởi tỷ suất sinh lời tại đây cao hơn, giá mua bán lại mềm hơn và tính thanh khoàn cũng tốt hơn so với Hà Nội. Mặt khác, Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế năng động của cả nước nên nhu cầu về bất động sản tại khu vực này cũng cao hơn so với các tỉnh thành phố khác. Một điểm khác là loại hình khai thác cho thuê tại Hà Nội chỉ đạt 3-4%/ năm trong khi đó tại HCM là 5-6%, mang lại giá trị cao hơn tại Hà Nội.

Tại khu vực Hồ Chí Minh, thị trường nhà đất khu Đông vẫn giữ được sức mạnh của nó khi mà hang loạt các dự án lớn được xây dựng tại đây như: Empire City Thủ Thiêm, Sky 9, Flora Fuji… các dự án đa dạng từ căn hộ giá rẻ, tầm trung đến căn hộ cao cấp đều được khách hang đón nhận một cách nhiệt tình.

Ở khu vực quận 9 với vị trí đẹp cùng nhiều dự án lớn, giá nhà đất tại đây tang cao ngang bằng với một số quận trung tâm. Nguyên nhân là bởi hệ thống hạ tầng phát triển, khu công nghệ cao, nhiều trường đại học và trung tâm siêu thị đã làm cho giá đất tại đây tang một cách chóng mặt. Dự báo, đến cuối năm nay, khu Đông vẫn có sẽ những bước phát triển mạnh mẽ dù có đôi chút giảm nhưng vẫn là khu vực tiềm năng, an toàn đáng để đầu tư.

Ngoài khu vực phía Đông thì khu Tây cũng bùng nổ trong năm 2018 và dự báo sẽ còn kéo dài đến tận năm 2020 khi mà hạ tầng tại đây phát triển mạnh mẽ, cư dân đông đúc, nhiều tiện ích được đầu tư nổi bật… Bên cạnh đó là rất nhiều các nhà đầu tư lớn như Khang Điền, Novaland đã đầu tư tại đây, trọng điểm là các quận Bình Tân, Bình Chánh và khu vực quận 8.

Mua bán nhà đất

Ưu và nhược điểm khi đầu tư mua bán nhà đất

Ưu điểm

• Tính thanh khoản cao, lợi nhuận lớn từ việc bán nhà đất sau khi trừ đi các chi phí liên quan, có thể sử dụng số tiền đó để tái đầu tư kinh doanh hoặc xây nhà mới để bán tiếp nhằm đem lại nguồn lợi nhuận tối đa.
• Sau khi đã kết thúc tất cả vấn đề pháp lý liên quan với hoạt động mua bán nhà đất, bạn sẽ không phải chịu trách nhiệm với tất cả các rắc rối phát sinh về sau của chủ nhà mới.

Nhược điểm

• Tốn thời gian rao bán, đặc biệt là với những khu đất có giá trị lớn
• Người bán sẽ mất nhiều khoản phí như phí trung gian, phí chuyển nhượng…
• Khi đã bán được nhà thì rất khó để mua lại, hoặc phải tốn nhiều chi phí hơn để mua lại nhà đất cũ, ngôi nhà cũng sẽ bị thay đổi hiện trạng so với ban đầu.
• Rủi ro lớn, bạn có thể không bán được nhà đất của mình khi thị trường bất động sản bị đóng băng trong khi một số nhà đầu tư vẫn còn áp lực trả nợ cho ngân hàng hoặc giá thị trường đang xuống thấp.

Giá nhà đất liên tục thay đổi

Cùng với sự phát triển của thị trường bất động sản cả nước, giá nhà đất tại các thành phố lớn liên tục thay đổi và có xu hướng tăng lên nhờ hệ thống hạ tầng ngày càng phát triển, các tiện ích dịch vụ ngày càng tăng kéo theo đó là giá giao dịch bất động sản cũng tăng lên.

Ở một số khu vực trọng điểm, đang được quy hoạch thành đặc khu, giá nhà đất thậm chí tăng lên theo từng giờ, từng ngày. Để hạn chế những rủi ro sẽ xảy ra, trước khi tiến hành giao dịch mua bán nhà đất các bạn nên tìm hiểu thật kỹ về thị trường bất động sản khu vực đó. Chúc các bạn thành công!.