1. Quy mô ngôi nhà

Để có cái nhìn tổng quan, bạn nên tham khảo các mẫu nhà, tham khảo ý kiến người thân, bạn bè để có thể lựa chọn và đưa ra ý tưởng về một không gian thích hợp cho gia đình.

Nếu có thể tự thiết kế để tiết kiệm chi phí, nhưng bạn cần tham khảo ý kiến của những người hiểu biết. Nếu không, bạn cần tìm nhà thiết kế có kinh nghiệm sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ trong quá trình xây nhà. Họ đưa ra những phương pháp tốt nhất cho từng chi tiết và các giải pháp tối ưu cho ngôi nhà.

Cách làm việc chuyên nghiệp cũng giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Có thể bạn sẽ lo lắng về sự tốn kém của dịch vụ nhưng làm việc với nhà chuyên nghiệp sẽ giúp bạn trong nhiều trường hợp như tiết kiệm tiền bạc trong cách sử dụng vật liệu thông minh, sử dụng nhân công hợp lý, tránh được những sai lầm có thể mắc phải.

2. Thiết kế chi tiết cho căn nhà

Chọn được nhà thiết kế, bạn cần đem ý tưởng trao đổi với họ để có thể đưa ra được bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh và cụ thể nhất. Từ bản vẽ cho bạn biết được hình dáng chi tiết, kết cấu móng cột, đà, dầm sàn đảm bảo vững chắc cho ngôi nhà, nhất là khi bạn có ý định nâng tầng khi có điều kiện sau này. Hệ thống cấp thoát nước, điện lưới chiếu sáng cho ngôi nhà cần phải phù hợp.

Bạn cũng cần xem qua những bản vẽ 2D, 3D phối cảnh nội thất cho căn nhà. Thiết kế chi tiết quyết định đến không gian căn nhà nên bạn cần trao đổi kỹ với đơn vị thiết kế, cần đảm bảo được độ thông thoáng, chất lượng công trình.

3. Dự trù kinh phí

Trước khi xây nhà, bạn cần trang bị cho mình kiến thức cơ bản về xây dựng, lập kế hoạch chi tiết dự toán chi phí xây dựng cho ngôi nhà, nguyên vật liệu, trang trí nội ngoại thất khi hoàn thiện. Một vấn đề cũng thường xảy ra là việc phát sinh chi phí so với số tiền dự trù, mà nguyên nhân bắt nguồn từ khả năng ước tính và quản lý chi phí của chủ nhà.

Như trường hợp của anh Trung. Sau gần 10 năm tích góp, vợ chồng anh cũng mua được mảnh đất ở tỉnh Long An và quyết định xây nhà. Muốn tự tay làm mọi việc cho căn nhà của mình, anh cẩn thận tham khảo các mẫu nhà, tự lên ý tưởng và thiết kế cho căn nhà của mình. Anh cũng cẩn thận tìm hiểu, dự trù các khoản chi phí trước khi xây. Nhưng do xây trên nền đất yếu, anh Trung phải mất thêm thời gian và chi phí để gia công móng.

Cũng do thiếu kinh nghiệm, không tính toán kỹ lưỡng cho ngôi nhà, trong quá trình thi công anh Trung lại không theo thiết kế ban đầu, thay đổi nhiều hạng mục làm chậm tiến độ, phát sinh nhiều chi phí. Quá trình xây nhà trì trệ, tốn kém lại thêm mệt mỏi.

Theo các chuyên gia, trước khi xây nhà, bạn cần vạch rõ các khoản chi phí, tính toán dự trù các chi phí phát sinh. Bạn hãy tính toán trước để có cái nhìn tổng thể, cân nhắc từ vấn đề tài chính (nên đầu tư vào ngôi nhà của mình bao nhiêu), ý tưởng, các vật liệu đến việc lựa chọn thời điểm thích hợp để xây dựng. Bạn lên kế hoạch tính toán chặt chẽ và bám sát theo đó thì kết quả sẽ làm bạn hài lòng hơn. Thông thường, xây nhà bạn cần tính toán đến chi phí xây dựng phần thô, chi phí hoàn thiện – nội thất và chi phí dự phòng (gồm khoảng 20% tổng chi phí dự kiến).

4. Xin giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng nhà ở là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước (theo mẫu quy định) nhằm xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình… theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. Đây là một công cụ để tổ chức thực thi quy hoạch đô thị đã được thông qua, qua đó có thể xác định người dân xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch.

Khi xin giấy phép xây dựng nhà ở, bạn nên tiến hành song song với thời gian thiết kế. Đồng thời, khu đất phải được công nhận về mặt pháp lý và được cấp phép xây dựng. Chuẩn bị chi phí, hồ sơ xin phép xây dựng.

5. Chọn nhà thầu xây dựng

Nhà thầu là yếu tố quan trọng, ảnh hưởng đến chất lượng của công trình. Thực tế, có không ít trường hợp chủ nhà vì ham giá rẻ nên thuê đội thầu xây dựng tự do làm ăn thiếu uy tín. Trong quá trình xây dựng, họ tự ý “đẻ” thêm hạng mục để tăng chi phí, khi chủ nhà không đồng ý thì làm việc thiếu trách nhiệm, tự ý cắt hợp đồng. Hoặc do báo giá thấp nên nhà thầu trà trộn vật liệu xây dựng giá rẻ kém chất lượng nhằm bù lại giá thuê. Đó là chưa kể ở những công trình không có người giám sát thi công nên xảy ra tình trạng mất cắp vật liệu.

Do đó, bạn nên tham khảo bạn bè, người thân – những người đã từng tiếp xúc, làm việc với các nhà thầu để có thể tìm được nhà thầu tốt. Nếu không tìm được người đáng tin cậy theo cách giới thiệu này, bạn hãy chọn các công ty thi công có đầy đủ tư cách pháp lý và chức năng hành nghề. Tuyệt đối không nên dựa vào sự quen biết, cả tin đối với bạn bè, người thân mà không tìm hiểu khả năng của nhà thầu để tránh làm mất lòng nhau.

Song song với đó, phải có hợp đồng rõ ràng cũng như những thỏa thuận với nhà thầu về việc khoán toàn bộ, khoán từng phần hay tính toán riêng tiền vật liệu, nhân công… Bạn cũng cần phải biết làm rõ nội dung công việc hoặc sản phẩm trước khi ký kết hợp đồng để tránh trường hợp sản phẩm làm ra không tương xứng với giá cả, chất lượng đã thỏa thuận.

Tham khảo giá bán nhà riêng TP. HCM tại Canhodanang.vn!

>>> XEM THÊM:

Hơn 80% người mua đất thổ cư đều bỏ quên những điều quan trọng này!

Top dự án có căn hộ dưới 2 tỷ đồng tại quận 9 không thể bỏ qua!

Ứng dụng công nghệ trong BĐS (Proptech) đang nở rộ theo dòng tăng trưởng BĐS

H. Mai (Tổng hợp)

Theo Canhodanang.vn Blog Nhà hạnh phúc

Không muốn gặp rắc rối, hãy tham khảo kỹ 5 điều này trước khi xây nhà!
Căn hộ Đà Nẵng.

Mặc dù vậy, cho đến nay không ít người vẫn chưa hiểu được giá trị cũng như tầm quan trọng của chiếc cầu thang. Dưới đây là một số lưu ý khi xây dựng cầu thang theo quan niệm phong thủy bạn cần biết!

Cầu thang là “cầu nối” với dòng chảy năng lượng liên tục và thông suốt!

Một số lưu ý khi đặt cầu thang theo quan niệm phong thủy

Việc xây cầu thang là vô cùng quan trọng, các bạn cần lưu ý những điểm sau khi xây cầu thang:

Thứ nhất, độ rộng của cầu thang từ 90 cm đến 120 cm.

Thứ hai, độ cao của bậc thang từ 15 cm đến 18 cm, chiều rộng của mỗi bậc thang từ 24 cm đến 30 cm.

Thứ ba, số bậc của cầu thang rơi vào cung “sinh” là tốt nhất, nghĩa là tổng số bậc thang là bội số của 4 cộng thêm 1 (như 13, 17, 21…). Số bậc thang rơi vào cung “sinh” nhằm mong muốn mang lại những điều tốt lành, sinh sôi nãy nở cho chủ nhà.

Thứ tư, chiều cao của lan can thông thường là 90 cm.

Thứ năm, vị trí đặt cầu thang cũng là yếu tố rất quan trọng, cầu thang là xương sống của căn nhà, nó có tác dụng thông thoáng tới các phòng phía trên.

Mắc lỗi khi xây cầu thang có thể làm giảm giá trị căn nhà?

Một số kiêng kỵ khi đặt cầu thang như là: Cầu thang không nên đi thẳng ra hướng cửa chính, cầu thang không nên hướng thẳng vào bếp dù ở tầng nào, cầu thang không nên đi thẳng vào cửa nhà vệ sinh, cầu thang không đặt ở trung cung, hạn chế bố trí cầu thang trước mặt tiền nhà.

Cần lưu ý khi xây dựng cầu thang theo phong thủy để luôn gặp may mắn và bình an

Việc xây dựng cầu thang cho hợp phong thủy không những mang lại may mắn, sức khỏe cho chủ nhà, thẩm mỹ, tính khoa học cho căn nhà mà nó còn tăng phần giá trị cho căn nhà. Nếu mắc một trong số các lỗi nêu trên thì căn nhà sẽ giảm giá trị, và rất khó bán ở mức giá cao.

Canhodanang.vn mong rằng, những thông tin mà chúng tôi cung cấp sẽ hữu ích đối với không gian nhà bạn! Chúc bạn có được “cầu nối” với dòng chảy năng lượng liên tục và thông suốt!

Tham khảo giá thuê nhà riêng Hà Nội tại Canhodanang.vn!

>>> XEM THÊM:

Bật mí mẹo phong thủy nhà ở cần làm trong tháng “cô hồn” để tránh xui xẻo

Với chi phí xây dựng chưa tới 1 tỷ đồng, đây là những ngôi nhà “vạn người mê”!

Chuyên gia tiết lộ cách tính phí xây nhà 3 tầng chuẩn không cần chỉnh năm 2019

H. Mai (Tổng hợp)

Theo Canhodanang.vn Blog Nhà hạnh phúc

Xây dựng cầu thang như thế nào để hợp phong thủy?
Căn hộ Đà Nẵng.

1. Xác định mức độ cần sửa chữa của căn nhà

Trước khi tiến hành sửa chữa thì việc đầu tiên bạn cần làm chính là xác định rõ tình trạng căn nhà để có phương pháp cải tạo cho phù hợp. Chẳng hạn khi nhà ở bị hư hỏng nhẹ như nứt tường, rò rỉ nước ảnh hưởng đến thẩm mỹ nhưng không ảnh hưởng kết cấu và đảm bảo an toàn, bạn chỉ cần sửa chữa và duy trì nhà cũ.

Xác định rõ tình trạng căn nhà để có phương pháp cải tạo cho phù hợp – Ảnh minh họa

Hoặc trong trường hợp căn nhà đã quá cũ và lỗi thời, bạn có thể tân trang lại căn nhà bằng cách thay đổi màu sơn, thiết kế lại nội thất. Khi nhu cầu sử dụng không gian nhà tăng thêm, bạn có thể nâng cấp, mở rộng căn nhà.

Trong trường hợp căn nhà hư hỏng quá nặng, xuống cấp trầm trọng, ảnh hưởng đến kết cấu, an toàn thì phải cải thiện toàn bộ kết cấu căn nhà. Nếu tốn quá nhiều chi phí cho việc sửa chữa, tốt nhất bạn nên chọn phương án xây mới lại.

2. Lập kế hoạch chi tiết cho việc sửa chữa

Sau khi đã xác định được tình trạng căn nhà, bạn cần có kế hoạch cụ thể cho quá trình sửa chữa. Ví dụ như thời gian bắt đầu, thời gian kết thúc quá trình sửa chữa, các hạng mục cần sửa, giải pháp sửa chữa…

Theo các chuyên gia, việc bạn lên kế hoạch chi tiết cho việc sửa chữa là rất quan trọng. Nó không chỉ ảnh hưởng đến cấu trúc, thiết kế chung của cả ngôi nhà mà còn giúp bạn xác định ngân sách, chi phí hiệu quả.

3. Dự trù kinh phí cải tạo, sửa chữa

Bạn cần tính toán kỹ chi phí trước khi sửa nhà để việc sửa nhà không bị gián đoạn do chi phí này thường có phát sinh so với dự toán ban đầu. Bạn có thể tham khảo từ người thân, bạn bè, những người có kinh nghiệm trong việc sửa chữa nhà.

Các chi phí cần cần chuẩn bị khi sửa chữa, cải tạo nhà gồm chi phí thiết kế, thuê nhà thầu, vật tư nội thất, chi phí vận chuyển… Để tiết kiệm chi phí, bạn nên thống nhất với kiến trúc sư để thiết kế trong phạm vi ngân sách cho phép.

4. Chọn đơn vị thi công uy tín

Việc nâng cấp, cải tạo nhà không quá phức tạp, nếu có thể bạn nên tự thực hiện để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, trong trường hợp không am hiểu nhiều về lĩnh vực này, bạn nên thuê một đơn vị uy tín để thiết kế, thi công công trình, đảm bảo an toàn và mục đích ban đầu đề ra.

5. Xin giấy phép sửa chữa, cải tạo từ chính quyền

Theo quy định của pháp luật, trường hợp cải tạo, xây dựng khiến kết cấu chịu lực, công năng sử dụng thay đổi hoặc làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình thì cần phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo.

Khi tiến hành sửa chữa, cần di chuyển nội thất ra khỏi khu vực thi công. Ảnh minh họa

Điều 96 Luật Xây dựng quy định, khi cần xin giấy phép sửa nhà, bạn cần làm “Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở” gửi UBND cấp huyện kèm theo bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ đề nghị được cải tạo; bản sao một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật.

Khi được cấp phép, bạn phải tổ chức sửa chữa trong thời hạn 12 tháng, giấy phép sửa chữa sẽ hết hiệu lực nếu quá thời hạn trên. Khi đó bạn sẽ phải xin lại giấy phép nếu muốn tiếp tục thi công hoặc phải làm đơn xin điều chỉnh giấy phép nếu muốn điều chỉnh hạng mục sửa chữa. Nếu chưa thể sửa chữa nhà trong thời hạn, sau 12 tháng thì bạn có thể xin gia hạn giấy phép.

6. Tiến hành sửa chữa nhà ở

Khi tiến hành sửa chữa, bạn cần lưu ý di chuyển nội thất ra khỏi khu vực thi công, che chắn tránh bụi bẩn. Tập kết vật tư, chuẩn bị đầy đủ điện nước, đảm bảo an toàn, vệ sinh trong quá trình thi công.

7. Nghiệm thu công trình sau thi công

Trong trường hợp thuê đơn vị thiết kế, thi công cho việc sửa chữa nhà, bạn nên chú ý việc kiểm tra lại các chi tiết như hệ thống điện, đường ống dẫn nước, vấn đề về sàn và các vấn đề về kiến trúc trước khi nghiệm thu để đảm bảo chất lượng công trình.

Trên đây là 7 lưu ý “vàng” bạn cần lưu ý trước khi tiến hành việc cải tạo, sửa chữa nhà ở. Canhodanang.vn mong rằng trong quá trình cải tạo và sửa chữa nhà ở, bạn sẽ luôn gặp thuận lợi và may mắn!

Tham khảo giá cho thuê căn hộ chung cư tại Canhodanang.vn!

>>> XEM THÊM:

Cô gái “tiết kiệm nhất nước Nhật” mua 3 căn nhà ở tuổi 33

Mua bán nhà đất bằng hợp đồng ủy quyền: Tiềm ẩn những rủi ro khó lường!

Bị chủ đầu tư bán nhà đất cho nhiều người, khách hàng phải làm sao?

H. Mai (Tổng hợp)

Theo Canhodanang.vn Blog Nhà hạnh phúc

Đừng cải tạo, sửa chữa nhà ở nếu chưa biết 7 lưu ý “vàng” này!
Căn hộ Đà Nẵng.