Hàng loạt thương hiệu bất động sản lớn trong và ngoài nước “chạy đua” thể hiện dấu ấn tại vùng đất di sản. Những khu resort, dự án nghỉ dưỡng, khu dân cư… được công bố liên tục trong thời gian qua. Kể cả trong giai đoạn bùng dịch, nhiều nhà đầu tư vẫn tiếp tục thăm dò thị trường Hội An – Quảng Nam chờ ngày sôi động trở lại.

Còn nhớ, năm 2018 Tập đoàn Vingroup đưa vào hoạt động khu phức hợp nghỉ dưỡng Vinpearl Nam Hội An trị giá 5.000 tỷ tại đây. Dự án đã tạo nên sự thay đổi đáng kể cho vùng đất này. Cả một vùng cát trắng bấy lâu nay đã chuyển mình, tạo thành một “lâu đài” du lịch, dịch vụ thực sự.

Cũng tại khu vực này, dự án Hoiana gần 1.000ha của Vinacapital và các đối tác trong và ngoài nước đang được triển khai, đã kích thích nhiều nhà đầu tư khác rót vốn vào đây với những khu nghỉ dưỡng quy mô khá lớn. Được biết, tháng 6 vừa qua, sau 4 năm thi công, dự án Hoiana dự kiến sẽ khai trương giai đoạn 1 khách sạn, khu giải trí có thưởng (trong đó có casino) và sân golf đầu tiên tại Quảng Nam.

Trong khi các dự án lớn tại đây liên tục được đưa vào sử dụng xuất hiện thêm làn sóng các dự án BĐS nghỉ dưỡng có bến du thuyền đang bám dọc theo hai bên bờ sông Cổ Cò, hình thành nên chuỗi đô thị du lịch ven sông Hội An – Quảng Nam.
Nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng có bến du thuyền đang mọc lên theo hai bên bờ sông Cổ Cò.

Những dự án đầu tiên bám theo con dòng sông này có thể kể đến như khu phức hợp CocoBay của The Empire, Dự án sân golf BRG của Tập đoàn BRG hay khu đô thị FPT City của Tập đoàn FPT.

Đến nay, hàng chục dự án bất động sản ven sông được đầu tư số vốn lớn hiện đang hoàn thiện các hạng mục hạ tầng. Nhiều dự án được quy hoạch bài bản, sổ đỏ lâu dài vừa đáp ứng nhu cầu an cư của người dân trong khu vực vừa mở ra cơ hội kinh doanh các loại hình dịch vụ du lịch trong thời gian tới.

Có thể kể đến như loạt dự án Blue Ocean, Coco Riverside, Rosa Riverside của Công ty TNHH xây dựng – thương mại và dịch vụ An Dương, Tập đoàn Đất Quảng cũng vừa ra mắt dự án Đất Quảng Riverside. Cùng với đó là hai dự án lớn khác là River View, Hera Complex Riverside cũng vừa tham dự thị trường.

Mới đây giai đoạn 1 của dự án Casamia của chủ đầu tư Đạt Phương cũng vừa được hoàn thiện. Với có quy mô 15,6 ha (gồm 216 căn biệt thự, shophouse, chia làm 3 phân khu Casa Gala; Casa Rivana, Casa Vela). Các sản phẩm tại Casamia sở hữu sổ đỏ lâu dài, có bến du thuyền đến mỗi căn biệt thự.

Tính đến thời điểm hiện tại, Casamia đã hoàn thiện xong phân khu shophouse Casa Gala và phân khu biệt thự Casa Rivana. Theo đại diện chủ đầu tư, dự án đã bán được 70% số lượng sản phẩm trong đó phân khu Casa Gala và Casa Rivana đã chính thức hoàn thiện và bàn giao sổ đỏ cho khách hàng vào tháng 7/2020.

Theo đánh giá của các chuyên gia, hai bên bờ sông Cổ Cò hiện đang được các địa phương quy hoạch thành các bến thuyền du lịch kết hợp với các công viên dọc sông, các khu vui chơi giải trí, khu du lịch sinh thái, làng du lịch cộng đồng… Đây là lý do khiến các dự án nghỉ dưỡng liên tục được hình thành dọc theo 28 km đường sông, hình thành nên chuỗi đô thị du lịch ven sông Hội An.

“Chuỗi dự án bên sông Cổ Cò sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển chuỗi đô thị kết nối Đà Nẵng với Hội An, một không gian sống lý tưởng vừa để ở vừa nghỉ dưỡng. Đây cũng là cơ hội cho những nhà đầu tư bất động sản ven sông đón đầu xu hướng du lịch, dịch vụ nghỉ dưỡng ven sông, ven biển kết nối Đà Nẵng – Hội An…”, ông Nguyễn Mạnh Hà – Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam – Nguyên Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết.

Nguồn: Nam Anh (Theo nhipsongkinhte.toquoc.vn)

LÀN SÓNG CHUYỂN DỊCH ĐẦU TƯ Ở THỊ TRƯỜNG BĐS HỘI AN – QUẢNG NAM
Căn hộ Đà Nẵng.

Ẩn mình trong lòng di sản Rừng dừa Bảy Mẫu, biệt thự Casamia Hội An đều đã được hoàn thiện và phủ xanh mềm mại bằng cúc tần Ấn Độ, lại nằm ngay bên cạnh kênh nhân tạo luân chuyển từ sông Cổ Cò. Sứ mệnh kiến tạo nên không gian chuẩn nghỉ dưỡng dành riêng cho những gia chủ thượng lưu bậc nhất đang được Đạt Phương dành trọn tâm huyết, để khi nhắc đến Casamia Hội An, lập tức 216 gia chủ tinh hoa nhất được gọi tên. Hơn thế, nơi đây sẽ là đích đến cuối cùng mà người những thành công mong mỏi tìm về, để nuôi dưỡng tâm hồn bình an, nhẹ nhàng và thanh khiết.

Dưới đây là những hình ảnh thực tế từ Casamia Hội An vào tháng 6/2020

Dãy Shophouse – Casa Gala đã hoàn thiện 100%

Clubhouse và chuỗi biệt thự song lập Casamia Hội An đã bàn giao tới khách hàng
80% biệt thự tại Casamia Hội An đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng, đặc biệt một số đã được bàn giao sổ hồng vĩnh viễn.

Điều mà chúng tôi có thể khẳng định, chưa có chủ đầu tư nào tại Việt Nam lại đưa ra cùng lúc nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng “mạnh tay” như Đạt Phương. Cụ thể:

BỎ RA 30% GIÁ TRỊ, BÀN GIAO NGAY BIỆT THỰ

MIỄN LÃI VÀ ÂN HẠN NỢ GỐC 70% TRONG 3 NĂM

Điểm vượt trội chưa từng có trên thị trường là trong lần ra hàng cuối cùng này của Casamia Hội An, khách hàng chỉ cần bỏ ra 30% giá trị biệt thự và nhận biệt thự BÀN GIAO NGAY, đi vào ở hoặc khai thác ngay mà không mất thời gian xây dựng. Ân hạn lãi và gốc trong 3 năm đầu.

1 ĐIỀU CÓ THỂ KHẲNG ĐỊNH, SAU 3 NĂM KHÁCH HÀNG LÃI 100% SO VỚI VỐN BỎ RA

Tại sao tôi lại tự tin kết luận điều đó?

Vị trí Casamia Hội An đã khiến nhiều nhà đầu tư đứng ngồi không yên, lần đầu ra mắt 51 căn bán sạch sau 2h mở bán và chênh ngay 850 triệu chỉ sau 24h. Phải chăng họ đã nhìn thấy được tiềm năng của Casamia Hội An từ rất sớm?

Casamia Hội An cùng lúc vừa tọa lạc tại mảnh đất vàng trong lòng Rừng Dừa Bảy Mẫu, lại nằm ngay trục đường 38m, nơi duy nhất đủ khả năng chứa nhiều xe lớn không di chuyển được vào phố Cổ và là điểm kết nối phố cổ Hội An với trung tâm giải trí lớn Nam Hội An đang hoàn thiện. Chắc chắn vị trí hiện tại sẽ giúp Casamia Hội An mang tiềm năng tăng giá vượt trội qua các năm.

Giả sử trong vòng 3 năm đi vào sử dụng, giá sản phẩm tăng thấp nhất 30% (từ 13 tỷ tăng lên 17 tỷ) là hoàn toàn có cơ sở.

Với chính sách nêu trên, thay vì khách hàng bỏ vốn 13 tỷ ban đầu (100% giá biệt thự) để sở hữu tài sản tăng giá 4 tỷ trong 3 năm (tăng 30%).

Giờ đây chỉ bỏ 4 tỷ (30% giá biệt thự), sau 3 năm tài sản của bạn tăng thêm 4 tỷ. Đầu tư thông thái, nhàn rỗi và nhận lãi ròng 100% sau 3 năm, chỉ có biệt thự Casamia Hội An mới làm được điều đó.

CĐT HỖ TRỢ TIỀN THUÊ SHOPHOUSE CASA GALA 1,2 TỶ TRONG 2 NĂM VÀ HƠN THẾ

Phối cảnh Shophouse Casamia Hội An 

Thành thật mà nói, nhà đầu tư và kinh doanh shophouse sành sỏi đều hiểu rằng 2 năm đầu tiên bắt nhịp vận hành sản phẩm một cách trơn tru không phải dễ. Chính vì thế mà tại shophouse Casa Gala đã hiện hữu, gia chủ sẽ được CĐT THUÊ LẠI SHOPHOUSE 2 năm thu về 1,2 tỷ, tương đương 50 triệu/tháng.

Toàn quyền quyết định sử dụng, cho thuê Shophouse trong 2 năm mà CĐT thuê lại

Điểm đặc biệt hơn nữa, trong 2 năm được chủ đầu tư thuê lại, shophouse vẫn thuộc toàn quyền sử dụng của chủ nhân ở hoặc cho thuê tùy ý và tiếp tục mang về nguồn thu khủng.

Tóm lại, chỉ cần thanh toán 2,4 tỷ là khách hàng sẽ sở hữu shophouse Casamia Hội An 13 tỷ, đồng thời có thể ngay lâp tức tiến hành hoàn thiện nội thất và khai thác kinh doanh.

Tiếp tục là các chính sách chiết khấu SỐC áp dụng chung cho toàn bộ sản phẩm tại Casamia Hội An

• Tất cả Shophouse và Biệt thự Casamia Hội An đều được hỗ trợ tiền làm nội thất 7% giá trị sản phẩm, số tiền này được trừ thẳng vào giá với điều kiện khách hàng thanh toán đủ 15% trước ngày 31/7

• Doanh nghiệp mua từ 2 căn sẽ được chiết khấu thêm 1%

• Khách hàng không vay vốn: Chiết khấu thêm 5% (tính giá sau khi đã trừ 7% và trừ 1% (đối với DN)

• Thanh toán trước hạn, nhận lãi thanh toán trước hạn 12%

Biệt thự mang đậm dấu ấn riêng của từng chủ nhân

Hầu hết biệt thự tại Casamia Hội An đã hoàn thiện, gia chủ đang tiến hành hoàn thiện nội thất. Bên cạnh đó một số biệt thự đang xây dựng sẽ bàn giao vào tháng 10/2020 và quý II/2021.

Khi chuỗi biệt thự còn lại hoàn thiện và phủ xanh đồng bộ về mặt kiến trúc toàn khu, nơi đây sẽ trở thành khối “ngọc lục bảo” vững chắc theo thời gian mà không đâu đẹp hơn.

Thay vì thiết kế đồng bộ, chủ đầu tư tinh tế trong việc hỗ trợ gói nội thất lên đến 7% trừ thẳng vào giá bán để khách hàng tự hoàn thiện nội thất bên trong, để đảm bảo sự khác biệt, không gian riêng ấy mang tính đặc quyền, đậm chất riêng theo phong cách từng vị khách hàng sở hữu dòng biệt thự cao cấp Casamia Hội An.

Tại sao nói với 3 năm, biệt thự CASAMIA HỘI AN đủ khả năng tự nuôi chính nó?

Casamia Hội An tự nuôi chính nó trong 3 năm nhờ vào bàn đạp tiềm năng kinh doanh lưu trú tại Hội An, đặc biệt là khu di sản Rừng dừa Bảy Mẫu. Xem địa chỉ Tại đây

Dòng biệt thự du lịch Casa Vela Villatel tận dụng lợi thế tối đa từ việc kết hợp giữa biệt thự nghỉ dưỡng với cách vận hành của mini hotel, vừa linh hoạt trong vận hành, mang lại lợi thế tối đa về khai thác kinh doanh, với thiết kế 7 phòng ngủ riêng biệt, đầy đủ công năng cho từng phòng.

Biệt thự du lịch Casa Vela Villatel

Sau khi tính thời gian gian cho toàn bộ biệt thự đang trên đà hoàn thiện, khách hàng có tối thiểu 26 tháng để hoàn thiện nội thất (2 tháng) và khai thác cho thuê (24 tháng).

Theo giá mặt bằng chung tại thị trường nghỉ dưỡng cao cấp Hội An, mức giá thấp và khả thi nhất có thể đưa ra sau khi trừ hết mọi rủi ro là 8-9 triệu /ngày cho dòng biệt thự du lịch 7 phòng ngủ:

Biệt thự Casa Rivana đơn lập, mặt sông VIP nhất toàn khu với thiết kế 4 phòng ngủ sang trọng, giá thuê mua thấp điểm sau khi khảo sát rơi vào tầm 5 triệu/ngày

Phối cảnh biệt thự Casamia Rivana

Như vậy, tổng lợi ích khách hàng nhận được:

Những con số lợi nhuận ròng nêu trên, cùng với tiềm năng tăng giá rất cao trong tương lai khi tọa lạc trên khu đất vàng được chính quyền Hội An phê duyệt sở hữu lâu dài. (Đọc thêm về phân tích tiềm năng vị trí Casamia Hội An Tại đây. ) Chắc chắn biệt thự Casamia sẽ mang lại hiệu quả kinh doanh lưu trú sôi động bậc nhất miền Trung.

Sứ mệnh cốt lõi của Đạt Phương là muốn xây dựng và phát triển khu biệt thự Casamia Hội An trở thành không gian “sống” và đáng sống nhất. Đó chính là lý do những chính sách bán hàng chủ đầu tư Đạt Phương đưa ra những chính sách hỗ trợ khách hàng mạnh tay đến thế.

Để hiểu và nắm bắt được tiềm năng của dự án một cách sâu sát nhất, liên hệ:

Đơn vị phân phối dự án Casamia Hội An

Hotline: 0905 772 088

Chính sách biệt thư casamia Hội An 2020 đầu tư lãi kép lên đến 160%
Căn hộ Đà Nẵng.

Đất nền: từ cơn sốt nóng bỗng trở nên ảm đạm

Thời điểm sau Tết Nguyên đán 2019, thị trường bất động sản Đà Nẵng rộ lên cơn sốt đất nền. Khoảng tháng 2, tháng 3, không khó để bắt gặp những cảnh chen lấn đông đúc tại các dự án, phòng công chứng và Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Các ki-ốt môi giới bất động sản theo đó cũng mọc lên như nấm. Giá đất nền của nhiều khu vực trong Đà Nẵng như Xuân Thiều (Liên Chiểu), Phước Lý, Hòa Xuân (Cẩm Lệ) và Tân Trà (Ngũ Hành Sơn) tăng “vọt” trong vòng 3 năm trở lại đây.

Cơn sốt “ảo” đã dẫn tới nhiều dự án “ma” do số đông phần lớn là các nhà đầu cơ, muốn đầu tư lướt sóng và thu lãi nhanh. Chính quyền Đà Nẵng cũng đã vào cuộc và có những động thái kiểm soát rất chặt chẽ việc chào bán đất nền, dẫn đến lượng cung ra thị trường vô cùng hạn chế. Nhà đầu tư thứ cấp hời hợt, thị trường bắt đầu chững lại. Minh chứng là khu vực phía Nam và Tây Bắc – nơi từng gây “sốt” bất thường thời điểm đầu năm nhưng đến nay vẫn không thể giao dịch được lô đất nào, dù giá đã giảm sâu từ 20 – 30%.

Sau cơn sốt, giao dịch đất nền tại Đà Nẵng hầu như đóng băng

Loại hình condotel cũng không nằm ngoài vòng luẩn quẩn

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng (condotel) cũng xuất hiện những dấu hiệu trầm lắng rõ rệt. Theo báo cáo của Công ty cổ phần DKRA Việt Nam, từ năm 2016 đến tháng 6/2018, Đà Nẵng có 9.890 căn hộ của 12 dự án được đưa ra thị trường. Lượng tiêu thụ khoảng 7418 căn condotel, đạt 75% nguồn cung. Nhưng trong nửa đầu năm 2019, thị trường không ghi nhận bất kì dự án mới và giao dịch nào.

Lý giải cho sự sụt giảm này, GS. TS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho biết, nguyên nhân là do khung pháp lý cho condotel vẫn chưa được xác lập rõ ràng. Lãnh đạo TP. Đà Nẵng khẳng định tới thời điểm hiện tại chưa hề cấp một sổ đỏ có thời hạn lâu dài cho các căn hộ condotel trên địa bàn thành phố. Do đó, nhà đầu tư thứ cấp tỏ ra dè dặt trước loại hình bất động sản này.

“Trên thực tế, giao dịch BĐS vẫn hoạt động rất tốt, khoảng lặng của thị trường chủ yếu do khủng hoảng pháp lý. Trong hoàn cảnh nhà đầu tư thứ cấp không muốn đầu tư vào condotel và đất nền, hướng đầu tư đã bắt đầu chuyển dịch sang phân khúc nhà ở, nhất là chung cư” – GS. TS. Đặng Hùng Võ cho hay.

Thời điểm vàng của căn hộ cao cấp

Sự biến động của thị trường bất động sản Đà Nẵng là điều kiện để loại hình căn hộ cao cấp được trỗi dậy và bứt phá. Trước bối cảnh khủng hoảng pháp lý, căn hộ vẫn là phân khúc quen thuộc với khung pháp lý ổn định, an toàn và quyền sử dụng đất lâu dài.

Theo quy định của Luật Đất đai, chủ sở hữu sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở đối với căn hộ. Ngoài ra, chủ sở hữu có thể sử dụng căn hộ vào mục đích kinh doanh, cho thuê dài hạn và ngắn hạn đáp ứng nhu cầu lưu trú vào mùa du lịch Đà Nẵng.

Hiện nay, nguồn cung căn hộ vẫn còn khan hiếm trong khi sức cầu thị trường chưa có dấu hiệu giảm. Chính vì vậy, nhiều chuyên gia đánh giá cao khả năng tăng giá của loại hình này trong tương lai.

Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Đà Nẵng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố không có dự án căn hộ cao cấp nào được mở bán. Tỷ lệ tiêu thụ chủ yếu đến từ những dự án đã được xây dựng trước đó. Những căn hộ có mức tăng giá cao thường nằm ở quận Hải Châu, Sơn Trà dọc theo sông Hàn và trục đường ven biển Võ Nguyên Giáp, nơi có điều kiện giao thông thuận lợi, đầy đủ tiện ích và thu hút lượng lớn khách du lịch nước ngoài.

Theo ông Nguyễn Văn Hùng, một chuyên gia nghiên cứu thị trường BĐS Đà Nẵng, khi tình hình thị trường có nhiều rủi ro pháp lý, các dự án có pháp lý minh bạch luôn là mục tiêu săn lùng của giới đầu tư.

Ông Hùng nhận định, bức tranh nhạt màu của bất động sản Đà Nẵng hiện nay chưa có nhiều cái tên sáng giá, một trong những dự án hiếm hoi có đầy đủ pháp lý và đủ điều kiện mở bán tính tới thời điểm này là Premier Sky Residences do Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch và Thương mại Minh Đông làm chủ đầu tư. Với tiến độ xây dựng thần tốc gần 8 ngày/sàn, hiện nay, căn hộ đã được xây dựng đến tầng 31. Dự kiến cất nóc vào cuối năm nay và đi vào hoạt động từ quý IV/2020.

Trong khi dân số còn tiếp tục tăng, quỹ đất Đà Nẵng lại không còn nhiều để mở rộng đô thị. Đặc biệt, Đà Nẵng đang đón nhận làn sóng nhập cư của người địa phương và người ngoại quốc. Nhiều đường bay thẳng từ Đà Nẵng đi quốc tế như Hàn Quốc, Đài Loan, Thái Lan, Trung Quốc… đã và đang tiếp tục được khai thác.

Nhu cầu về nhà ở, theo đó, chắc chắn sẽ bùng nổ trong tương lai không xa. Lựa chọn sở hữu sớm bất động sản ở kinh đô du lịch Đà Nẵng một cách khôn ngoan, nhà đầu tư vẫn nắm trong tay một nước cờ hay mà không phải ai cũng biết.
(Theo TTDN)

Điểm nóng đầu tư bất động sản Đà Nẵng nằm ở đâu
Căn hộ Đà Nẵng.

Đất hiếm còn được mệnh danh là kim loại “quý hơn vàng” giúp kinh tế Trung Quốc tăng trưởng phi mã. Thực tế đất hiếm là gì? Cùng Canhodanang.vn tìm hiểu về việc hình thành đất hiếm, công dụng của loại đất hiếm này.

Đất hiếm là gì?

Đất hiếm (rare earth) là nhóm nguyên tố hiếm có hàm lượng ít trong vỏ Trái đất và rất khó tách ra từng nguyên tố riêng biệt. Trong nhóm nguyên tố đất hiếm có những nguyên tố có hàm lượng trong vỏ Trái đất còn cao hơn cả bạc và chì. Nhóm nguyên tố đất hiếm gồm 17 nguyên tố chia làm hai nhóm:

Nhóm nặng gồm 10 nguyên tố: Dysprosium (Dy), Erbium (Er), Europium (Eu), Gadolinium (Gd), Holmium (Ho), Lutetium(Lu). Terbium (Tb), Thulium (Tm), Ytterbium (Yb), Yttrium (Y).
Nhóm nhẹ gồm 07 nguyên tố: Cerium (Ce), Lathanium (La), Neodymium(Nd), Praseodymium (Pr), Promethium (Pm), Samarium (Sm) và Scandium (Sc).
Trong vỏ Trái đất có hơn 10 khoáng vật chứa nguyên tố đất hiếm, trong đó có ý nghĩa là nguồn chính của đất hiếm là các khoáng vật BASTNAESITE (Ce, La, Y…) , CO3(f,OH)3 và MONAZITE (Ce, La, Nd, Th, Y…) (PO4, SiO4)3

Đất hiếm được cấu tạo từ 17 nguyên tố hóa học hiếm có

Công dụng của đất hiếm

Đất hiếm nằm trong các khu vực bất động sản đặc thù được sử dụng nhiều trong các ngành công nghệ cao như công nghệ thực phẩm, y tế, đánh bóng thuỷ tinh, sứ gốm, máy tính, màn hình tivi màu, chiếu sáng, ô tô thân thiện với môi trường, nam châm, pin, xúc tác lọc hoá dầu, tên lửa, radar…

– Dùng để chế tạo các nam châm vĩnh cửu cho các máy phát điện

– Dùng để đưa vào các chế phẩm phân bón vì lượng nhằm tăng năng suất và chống chịu sâu bệnh cho cây trồng

– Dùng để chế tạo các nam châm trong các máy tuyển từ trông công nghệ tuyển khoáng

– Dùng để diệt mối mọt, các cây mục nhằm bảo tồn các di tích lịch sử

– Dùng chế tạo các đèn catot trong các máy vô tuyến truyền hình

– Dùng làm xúc tác trong công nghệ lọc hóa dầu và xử lý môi trường

– Dùng làm vật liệu siêu dẫn

– Các ion đất hiếm cũng được sử dụng như các vật liệu phát quang trong các ứng dụng quang điện

– Được ứng dụng trong công nghệ laser

Chú ý: Đất hiếm là các nguyên tố rất độc (có nhiều nguyên tố có tính phóng xạ). Vì thế, nếu khai thác không đảm bảo sẽ gây ô nhiễm môi trường. Ngoài ra, để khai thác, tuyển và chế biến đất hiếm đòi hỏi phải có quy trình công nghệ rất cao… Vì vậy, việc khai thác đất hiếm cần phải được nghiên cứu một cách thấu đáo.

Khai thác đất hiếm

Các nước có trữ lượng đất hiếm đáng kể:

Trung Quốc (27 triệu tấn chiếm 30,6% của thế giới).
Mỹ (13 triệu tấn chiếm 14,70%).
Australia (5,2 triệu tấn).
Ấn Độ (1,1 triệu tấn)…

Có 4 nước khai thác đất hiếm đáng kể là: Trung Quốc, Ấn Độ, Brazil, Malaysia… Trung Quốc là nước khai thác đất hiếm nhiều nhất thế giới.

Các nước tiêu thụ đất hiếm lớn nhất là Mỹ, Nhật Bản, Trung Quốc. Các nước xuất khẩu các sản phẩm đất hiếm lớn nhất là: Trung Quốc, Mỹ, Nhật, Thái Lan. Các nước nhập khẩu các sản phẩm đất hiếm lớn nhất là Nhật Bản, Pháp, Đức, Anh, Australia.

Đất hiếm có thực sự hiếm?

Ban khảo sát Địa chất Hoa Kỳ (USGS) mô tả đất hiếm là “nhiều ở mức trung bình”. Chúng không nhiều như silicon hay sắt, nhưng vẫn có số lượng tương đương chì hay đồng. Trung Quốc sở hữu một lượng lớn đất hiếm, nhưng Brazil, Canada, Úc, Ấn Độ, Mỹ và Nhật Bản cũng đều có đất hiếm.

Khó khăn trong việc tinh chế đất hiếm (và cũng là lý do chúng được đặt cái tên “hiếm”) nằm ở việc đất hiếm không đóng thành quặng, mà lẫn cùng nhiều tạp chất khác. Tính chất hóa học của đất hiếm ngang ngửa với một thanh niên hòa đồng, ai cũng có thể bắt cặp; việc trích xuất đất hiếm từ quặng thì lại giống việc thuyết phục anh bạn say rượu dừng uống để về nhà, một quá trình dông dài và gây ức chế.

Ngành đất hiếm phát triển tại Trung Quốc mang đến “mỏ vàng” cho đất nước này tuy nhiên với Trung Quốc cũng đã phải trả giá bởi ảnh hưởng môi trường và các hệ lụy về rác thải. Tương lai ngành đất hiếm sẽ như thế nào, cùng Canhodanang.vn đón đọc qua các bài viết sau nhé.

N. Vi (Tổng hợp)

Theo Canhodanang.vn Blog Thị trường

Đất hiếm là gì? Công dụng đất hiếm, đất hiếm có thực sự hiếm?
Căn hộ Đà Nẵng.

Các dự án căn hộ sắp hoàn thiện được người mua ưa chuộng hơn – Ảnh: Phương Uyên

Nhu cầu tìm kiếm căn hộ thứ cấp tăng mạnh

Theo các chuyên gia BĐS, dù nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng trong 2 quý vừa qua nhưng lượng tìm kiếm căn hộ tại TP.HCM vẫn liên tục tăng, giữ vị trí cao nhất thị trường.

Cụ thể, trong quý 1-2019, nếu tổng lượng tin rao bán sản phẩm căn hộ chung cư tại TP.HCM chỉ tăng thêm 2% so với quý trước thì lượng tìm kiếm sản phẩm này tăng đến 23%. Sang quý 2, mức độ quan tâm tìm kiếm phân khúc căn hộ tiếp tục tăng thêm 23%.

Như vậy, tổng 6 tháng đầu năm, nhu cầu tìm mua căn hộ tại TP.HCM tăng thêm 46% so với thời điểm cuối năm 2018. Trong số đó, nhu cầu tìm mua các dự án hoàn thiện, dự án chuẩn bị bàn giao chiếm phần lớn. Trên thị trường giao dịch thứ cấp, nhu cầu tìm mua nhà của người dân nghiêng về các sản phẩm hiện hữu hơn là các dự án hình thành trong tương lai.

Ghi nhận giao dịch thực tế tại một số sàn phân phối lớn cho thấy việc thiếu hụt nguồn cung mới khiến gần 60% giao dịch mua bán căn hộ đang diễn ra trên thị trường thứ cấp. Sản phẩm được quan tâm nhiều là các dự án đã, đang triển khai thuộc phân khúc trung cấp tại khu Đông, khu Nam và khu Tây TP.HCM. Trong đó, căn hộ thuộc các dự án sắp hoàn thiện hay vừa bàn giao được tìm kiếm khá nhiều, nhất là các dự án có mức giá tầm trung, dưới 2,5 tỉ đồng/căn.

Theo đại diện một sàn giao dịch tại khu Đông, những khu căn hộ có tiện ích đầy đủ, nhận nhà ở ngay đang rất thu hút các hộ gia đình trẻ, nhà đầu tư trung lưu. Đặc biệt, căn hộ có diện tích 60-70m2 được ưa chuộng ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Thực tế, một số chung cư đang đi vào hoàn thiện tọa lạc ở các tuyến đường có tiện ích đồng bộ luôn ghi nhận lượng người mua thực lẫn nhà đầu tư quan tâm lớn, đặc biệt là các gia đình trẻ.

“Sở dĩ người mua ở thực và nhà đầu tư đều thích các căn hộ thuộc dự án đang trong giai đoạn vừa hoàn thiện thi công, mới cất nóc hay chuẩn bị bàn giao là do sức mua các căn hộ dạng này cao hơn nhiều so với giao dịch thứ cấp các dự án mới triển khai. Với người mua nhà thì đây là thời điểm mua vào an toàn. Với nhà đầu tư, từ khi dự án vừa hoàn thiện thi công đến khi chính thức nhận nhà, giá sẽ tiếp tục chênh cao vì đây là hàng thật giá thật”, vị đại diện sàn giao dịch trên cho biết.

Giá bán tăng theo sức mua

Giao dịch thứ cấp sôi động khiến giá bán các căn hộ hiện hữu cũng tăng thêm 10-15% so với giá gốc từ chủ đầu tư. Đơn cử, dự án Jamona Heights, quận 7 triển khai từ năm 2017 và đã đi vào hoàn thiện, gần đây giao dịch mua bán tại dự án sôi động trở lại do lượng cư dân chuyển vào sinh sống ngày càng đông. Được biết, giá chào bán thứ cấp của dự án này đang chênh 10-15% so với mức giá bán chính thức chủ đầu tư tung ra ở đợt bán cuối năm 2018. Thậm chí những căn hộ diện tích lớn, vốn kén khách cũng đã được giao dịch xong.

Cùng quận 7, một dự án căn hộ kết hợp văn phòng trên tuyến đường Nguyễn Lương Bằng, ngay khu trung tâm thương mại tài chính quốc tế Phú Mỹ Hưng mới thông tin ra thị trường cũng ghi nhận số lượng lớn khách hàng quan tâm.

Được biết, dự án đã hoàn thiện xây dựng từ năm 2018, giá giao dịch từ mức 1,8 tỉ đồng/căn hiện đã tăng lên thấp nhất 1,9-2,3 tỉ đồng/căn tùy vị trí. Hay chung cư Carillon 7 thuộc quận Tân Phú, quý 1 vừa qua chủ đầu tư rao bán 80 căn cuối cùng (diện tích lớn) của dự án với mức giá 30 triệu đồng/m2.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ này dao động 31-35 triệu/m2, cao hơn giá bán hiện tại của chủ đầu tư, nếu so sánh với mức giá 26-28 triệu/m2 thời điểm đầu thì đã tăng hơn 20%.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, tổng giám đốc Công ty Eximrs, cho biết trong 6 đến 12 tháng tới thị trường sẽ tập trung hấp thụ mạnh lượng nhà hiện hữu tại các khu trung tâm của TP.HCM. Khi lượng nhà này được tiêu thụ hết, thị trường sẽ thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng và đây là thời điểm giá bất động sản khu vực nội thành có thể bị đẩy lên cao đột biến.

Hiện nay, quy trình thủ tục để đầu tư dự án ngày càng chặt chẽ, doanh nghiệp muốn đầu tư một dự án phải tốn rất nhiều thời gian và chi phí để theo đuổi thủ tục pháp lý. Chính vì vậy, phải đến khoảng đầu năm 2020 nguồn cung tại TP.HCM mới được khơi thông.

Theo bà Tú, do thiếu hụt nguồn cung mới nên thị trường thứ cấp đối với dòng sản phẩm căn hộ tầm trung, những dự án đáp ứng nhu cầu thực sẽ tiếp tục tăng mạnh cả về giao dịch và giá.

Tham khảo giá bán nhà riêng TP. HCM đang giao dịch tại Canhodanang.vn!

>> XEM THÊM:

Condotel cao tầng chen chúc ven biển Nha Trang

Liệu có thể mua được chung cư dưới 1 tỷ tại quận 9 không?

“Chóng mặt” với giá thuê văn phòng tại HN và TP. HCM

H. My(Tổng hợp)

Theo Canhodanang.vn Blog Thị trường

TP. HCM: Nhu cầu tìm kiếm căn hộ thứ cấp tăng mạnh, giao dịch sôi động
Căn hộ Đà Nẵng.

Nhà đất có tính khử lạm phát cao

Nghe có vẻ rất hàn lâm nhưng tính khử lạm phát của nhà, đất được hiểu đơn giản là theo thời gian dù đồng tiền có mất giá hoặc lạm phát đột biến thì đất và giá trị của nhà đất cũng không ảnh hưởng đến giá trị trao đổi. Theo đó, việc tích cóp, tích lũy tài sản dưới dạng tiền mặt (tiền giấy) thường chịu nhiều rủ ro lạm phát. Cùng với thời gian giá trị đồng tiền sẽ giảm, dù sở hữu một số tiền như nhau nhưng tại hai thời điểm khac nhau thì sức mua của nó sẽ khác nhau.

Nhà đất có giá trị sử dụng bền vững theo thời gian

Cũng giống như vàng, đất hay nhà có tính khử lạm phát vì đây là những tài sản mà giá trị sử dụng của nó bền vững theo thời gian. Đặc biệt diện tích đất đai thì có hạn mà nhu cầu thì ngày một tăng. Điều này làm cho người mua nhà riêng yên tâm trước những biến động của lạm phát theo thời gian. Tính khử lạm phát là tiêu chí rất quan trọng để nhà đất trở thành tài sản tích trữ.

Nhà đất – Kênh đầu tư lâu đời nhất

Có 3 quy luật để điều tiết thị trường bất động sản:

– Quy luật 1: Giá trị

– Quy luật 2: Cung cầu (quan hệ cung cầu)

– Quy luật 3: Sự điều tiết của Nhà nước

Bất động sản nói chung và nhà đất là một trong những kênh hàng đầu, nhưng không phải ngẫu nhiên. Từ đó đến giờ, đất và nhà là một cái gì đó đã sát cánh cùng sự phát triển của con người. Bạn phải có chỗ ở để đi làm. Bạn phải có đất để lập chi nhánh công ty. Người ta gọi đó là nhu cầu tất yếu của con người và xã hội.

Đất đai có tính khan hiếm tương đối và tuyệt đối

Như chúng ta biết tổng diện tích đất trên thế giới nói chung cung như ở Việt Nam nói riêng là không đổi. Nêu con người có bồi đắp được chỗ này thì cũng bị sạt lở mất chỗ khác. Điều nay có nghĩa là, theo thời gian diện tích đất sẽ không được sinh ra hoặc mở rộng thêm. Tổng lượng cung về đất không thay đổi, đây là đặc tính khan hiếm tuyệt đối của đất đai.

Đất đai không bị hao mòn theo thời gian sử dụng

Dân số thế giới ngày một tăng, ở Việt Nam cũng vậy, dân số ngày càng đông, nhu cầu sử dụng đất cũng sẽ tăng theo thời gian. Nhu cầu sử dụng đất không chỉ cho mục đích nhà ở mà nó còn tăng theo yêu cầu phát triển của nền kinh tế. Đất dùng cho công nghiệp, đất dùng cho hạ tầng giao thông, công trình, cảng… Diện tích đất thì không đổi trong khi nhu cầu thì ngày một tăng đây là đặc tính khan hiếm tương đối của đất.

Tại các trung tâm kinh tế hoặc các thành phố lớn của quốc gia tính khan hiếm tương đối của đất càng cao vì ở những nơi đó còn chịu sự di dân từ các vùng miền khác đến. Do đó ngoài nhu cầu về đất đai cho phát triển kinh tế, hạ tầng giao thông còn phải chịu áp lực không nhỏ về chỗ ở cho người nhập cư.

Bền vững theo thời gian sử dụng

Đất đai không bị hao mòn theo thời gian sử dụng. Con người nếu biết cách khai thác và sử dụng hợp lý thì giá trị sử dụng của đất vẫn bền vững theo thời gian. Bên cạnh đó nhu cầu con người ngày càng đa dạng, mục đích sử dụng đất theo thời gian của con người cũng sẽ đa dạng.

Với các đặc tính như nêu trên thì việc lựa chọn nhà, đất làm tài sản tích trữ của ông bà ta là hòan toàn hợp lý. Thời buổi ngày nay chúng ta có rất nhiều kênh, nhiều phương tiện trích trữ tài sản. Tuy nhiên bất động sản nói chung cũng như nhà đất nói riêng vẫn là kênh rất được nhiều người lựa chọn. Trong ngắn hạn bất động sản có thể giảm giá do chịu tác động từ các chính sách quản lý công, cơ chế quản lý, tình trạng bong bóng do đầu cơ tràn lan… nhưng trong dài hạn thì giá bất động sản nói chung cũng như giá nhà, đất nói riêng đều có xu hướng tăng giá.

Tham khảo giá bán nhà riêng tại Đà Nẵng đang giao dịch trên kênh thông tin bất động sản Canhodanang.vn!

>>> XEM THÊM:

Diện tích nhà ở lớn hơn thông tin ghi trên sổ hồng xử lý thế nào?

Chi tiết hướng dẫn làm thủ tục xây dựng căn hộ mini

Làm thế nào để viết tin đăng bán nhà đất thu hút nhiều view?

H. Mai (Tổng hợp)

Theo Canhodanang.vn Blog Thị trường

Vì sao giá nhà đất luôn có xu hướng tăng dần theo thời gian?
Căn hộ Đà Nẵng.