Giá thuê “chỗ ngồi” ngày càng cao

Có nhu cầu thuê chỗ ngồi vãng lai cho một nhóm cộng sự làm việc, chị Hà Anh (TP HCM) liên hệ với Công ty CP Replus (chuyên cho thuê văn phòng, văn phòng chia sẻ) và được báo giá 190.000 đồng/chỗ ngồi/buổi.

Mô hình Co-working space tại TP HCM phát triển chóng mặt

Nếu thuê chỗ ngồi cố định, giá tại khu vực quận 1 và quận Bình Thạnh là hơn 3,6 triệu đồng/tháng; quận Thủ Đức 2 triệu đồng/tháng và riêng tại Vincom quận 1 lên tới 5 triệu đồng/tháng. Trường hợp thuê chỗ ngồi linh hoạt, giá bằng một nửa so với thuê cố định.

Các tiện ích đi kèm được bên cho thuê cung cấp như: bàn ghế có sẵn; có khu vực tiếp khách chung; có bộ phận lễ tân, tiếp khách; internet; máy lạnh, điện, nước; đồ uống. Nếu thuê chỗ ngồi cố định, bên thuê được sử dụng thêm tủ hồ sơ có khóa, máy photocopy, máy scan, in miễn phí 30 bản/tháng, đặt bảng tên công ty tại tòa nhà…

Trong khi đó, một doanh nghiệp cung cấp dịch vụ văn phòng chia sẻ có tên eSmart báo giá cho thuê văn phòng toàn thời gian là 2,9 triệu đồng/tháng/chỗ. Nếu thuê theo ngày, giá là 800.000 đồng cho 5 ngày.

“Là người làm việc tự do nên tôi nắm khá kỹ giá thuê văn phòng ở TP HCM. Giá thuê đã tăng từ cuối năm 2018 chứ không phải mới. Những chỗ ngồi cố định có giá dưới 3 triệu đồng/tháng và linh hoạt dưới 2 triệu đồng/tháng hiện còn rất ít” – chị Hà Anh cho biết.

Theo các chuyên gia, nhu cầu thuê văn phòng linh hoạt ngày càng lớn, nhất là những người khởi nghiệp, các công ty đa quốc gia và nhóm làm việc nhỏ lẻ. Tỉ lệ lấp đầy ở các văn phòng cho thuê dạng này luôn đạt mức cao, khoảng 80% diện tích sàn. Nắm bắt được xu thế, các nhà đầu tư đã tung ra hơn 4.000 m2 diện tích sàn ở các khu vực quận 1 và quận Bình Thạnh chỉ trong quý II/2019.

Ông Đỗ Hoài Nam, người sáng lập hệ thống văn phòng chia sẻ thương hiệu Up, cho biết hiện mô hình văn phòng làm việc chia sẻ đang phát triển mạnh mẽ với lượng thuê ngày càng cao và giá thuê ngày càng tăng. Bản thân đơn vị này cũng tham vọng đến cuối năm 2019, sẽ tăng diện tích cho thuê từ 40.000 m2 lên 100.000 m2 tại Hà Nội và TP HCM, tức tăng gấp 2,5 lần. “Tuy nhiên, nếu giá thuê có xu hướng tăng thì doanh nghiệp nhỏ sẽ phải cân nhắc nhiều hơn trước khi quyết định” – một chuyên gia trong lĩnh vực này nhận xét.

Văn phòng hạng B sẽ tăng giá mạnh

Với cho thuê văn phòng nói chung, báo cáo quý II/2019 của CBRE Việt Nam cũng cho thấy việc hạn chế nguồn cung đã khiến giá cho thuê văn phòng hạng A, B ở cả TP HCM và Hà Nội đều tăng trong thời gian qua. “Thị trường văn phòng tại TP HCM trong quý II không có thêm nguồn cung mới nào cho cả 2 hạng A, B.

Mô hình văn phòng cho thuê phổ biến tại Hà Nội

Giá cho thuê trung bình ở hạng A là 46,7 USD/m2/tháng, tăng 0,9% so với quý I và tăng 2,9% so cùng kỳ năm trước. Giá cho thuê hạng B là 23,5 USD/m2/tháng, tăng 0,3% so với quý I và tăng 4,7% so cùng kỳ năm trước” – CBRE Việt Nam dẫn chứng.

Lý giải cho xu hướng tăng này, đại diện CBRE Việt Nam cho rằng thị trường đang chịu ảnh hưởng của tâm lý sẽ có một nguồn cung lớn vào nửa cuối năm 2019 bởi ảnh hưởng của thương chiến Mỹ – Trung.

Theo đó, cuộc chiến thương mại này đã thúc đẩy các công ty sản xuất và logistics nước ngoài tìm kiếm mặt bằng văn phòng để dịch chuyển từ Trung Quốc sang Việt Nam.

Dự báo giá cho thuê văn phòng trong thời gian tới, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đánh giá mặc dù hiện nay nguồn cung đang thiếu nhưng dự kiến có nhiều tòa nhà văn phòng mới tại TP HCM sẽ được đưa vào vận hành, dẫn đến bên cho thuê sắp phải cạnh tranh nhau gay gắt để giành khách.

“Giá cho thuê văn phòng vẫn sẽ tăng nhưng tốc độ không giống nhau ở các phân khúc. Nếu như phân khúc hạng A vốn có giá cao ngất ngưởng sẵn rồi nên sẽ tăng rất chậm, trong khi văn phòng hạng B vẫn còn nhiều dư địa và sẽ ghi nhận tốc độ tăng mạnh hơn” – vị này phân tích.

Tham khảo giá cho thuê văn phòng tại Canhodanang.vn!

>>> XEM THÊM:

Dù nhà đẹp và đủ giấy tờ cũng không thể bán được nếu bỏ qua lỗi này!

Vay tiền mua nhà: Làm thế nào để tránh việc mất khả năng chi trả khoản vay vì lãi suất cao?

H. Mai (Tổng hợp)

Theo Canhodanang.vn Blog Thị trường

“Chóng mặt” với giá thuê văn phòng tại HN và TP. HCM
Căn hộ Đà Nẵng.

Theo nguồn tin Canhodanang.vn tổng hợp được, Ban Chỉ đạo sẽ xây dựng chương trình, chỉ đạo, giám sát, đôn đốc thực hiện các giải pháp để tập trung thực hiện được các dự án đầu tư, xây dựng huyện Hoài Đức đã xác định trong đề án, đảm bảo đến năm 2020 đạt được các tiêu chí thành lập quận.

Phê duyệt huyện Hoài Đức lên quận vào năm 2020

Trước đó, Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội đã đồng ý chủ trương thực hiện Đề án đầu tư, xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020. Ban cán sự Đảng UBND Thành phố được giao thành lập Ban Chỉ đạo để chỉ đạo việc tổ chức triển khai đề án.

Theo Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội, Đề án Đầu tư xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020 cần đặc biệt tập trung hoàn thiện việc quy hoạch xây dựng, ưu tiên thúc đẩy sớm hoàn thành 8 chỉ tiêu chưa đạt; các giải pháp xử lý ô nhiễm môi trường làng nghề.

Đặc biệt, đề án cần xây dựng đội ngũ cán bộ đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ trong điều kiện mới. Thành phố cũng yêu cần yêu cầu các đơn vị liên quan tăng cường quản lý nhà nước về đất đai, trật tự xây dựng đô thị.

Để có đủ nguồn lực thực hiện đề án, TP Hà Nội chỉ đạo các Sở, ngành phối hợp với huyện Hoài Đức đề xuất cơ chế, chính sách huy động nguồn vốn đầu tư tại chỗ từ tiềm năng đất đai trên địa bàn thông qua việc đấu thầu, đấu giá theo quy định và cơ chế điều tiết tiền sử dụng đất một cách hợp lý.

Tham khảo giá bán nhà riêng huyện Hoài Đức tại Canhodanang.vn!

>>> XEM THÊM:

Thị trường BĐS Đà Nẵng hiện giờ ra sao?

TP. HCM: Nguồn cung căn hộ sẽ tăng trở lại từ tháng 8/2019

Ứng dụng công nghệ trong BĐS (Proptech) đang nở rộ theo dòng tăng trưởng BĐS

H. Mai (Tổng hợp)

Theo Canhodanang.vn Blog Thị trường

TP. Hà Nội lập ban chỉ đạo thực hiện đề án Hoài Đức lên quận năm 2020
Căn hộ Đà Nẵng.

Đường đua chuyên nghiệp đẳng cấp quốc tế

Tháng 3/2019, TP. Hà Nội công bố quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 về đường đua F1 trên diện tích hơn 88 ha. Tuyến đường gồm phần thuộc khuôn viên của Khu liên hiệp thể thao Mỹ Đình và một phần trên đường giao thông công cộng.

Theo quy hoạch được phê duyệt, Hà Nội sử dụng một phần diện tích ở phía nam và một phần diện tích sân đường phía trước của sân vận động làm khu khán đài lắp ghép và đường đua phụ phục vụ đường đua chính.

Khu chức năng xây dựng mới phục vụ đường đua F1 gồm: Các đường đua, trung tâm điều hành, khán đài, khu vực chung, khu vực hỗ trợ, khu vực tổ chức sự kiện, các hạng mục công trình như cầu vượt qua đường đua, trung tâm phát sóng, lưu trữ, trung tâm y tế, kho, bãi đỗ xe cho các đội đua, khán đài, bãi đỗ trực thăng…

Để tổ chức giải đua xe công thức 1, Hà Nội cống hoá tuyến mương Nguyễn Cơ Thạch được kéo dài từ ngã tư Hàm Nghi đến Nhân Mỹ.

Đường đua dài hơn 5,5 km, gồm 22 góc cua được kế thừa và lấy cảm hứng từ những đường đua hấp dẫn nhất thế giới ở Đức, Monaco và Nhật Bản… Đây sẽ là nơi duy nhất tại Việt Nam cho phép tay đua vừa phô diễn tốc độ cao trên đoạn đường thẳng chạy dài, vừa thể hiện kỹ năng tại các góc cua lắt léo của một đường đua trong phố, tạo nên một trong những chặng đua kịch tính.

Giá BĐS tăng theo chặng đua

Trước thông tin Việt Nam sẽ đăng cai tổ chức đua xe Công thức 1 vào tháng 4/2020, nhất là thời điểm tuyến đường được khởi công vào ngày 20/03/2019, nhiều gia đình khu vực xung quanh nơi có đường đua chạy qua đã rục rịch lên phương án mở nhà hàng và các quán cafe để phục vụ khách đến xem đua xe. Thực tế này đã khiến giá thuê mặt bằng cửa hàng khu vực đường đua chạy qua nhích lên từng ngày.

Theo khảo sát, cuối năm 2018, giá thuê mặt bằng cửa hàng với diện tích 25m2 trên phố Lê Quang Đạo đã tăng từ 10 lên 15 triệu đồng. Giá những căn nhà mặt đường cũng tăng từ 110 triệu đồng lên 125 triệu đồng/m2 nhưng người dân rao bán không nhiều, chủ yếu từ các nhà đầu tư đã mua từ trước, nhân dịp này rao bán để kiếm lời.

Không chỉ làm tăng giá mặt bằng, các chung cư trên trục đường Nguyễn Cơ Thạch cũng tranh thủ “ăn theo” tuyến đường đua để lên giá. Nhiều chung cư xem đó là một trong những “cú hích” về tiềm năng tăng giá trong tương lai để giới thiệu với khách hàng.

Mặc dù trước khi có thông tin xây dựng đường đua F1, các dự án khu vực này vẫn có sức hút nhất định với khách hàng và nhà đầu tư do được hưởng trọn hệ thống hạ tầng đồng bộ hiện đại như trường học, siêu thị, giải trí… Tuy nhiên thời điểm này, giá các dự án vẫn ở tầm trung. Kể từ khi có đường đua chạy qua, nhiều chung cư khu vực Mỹ Đình đã được thiết lập mặt bằng giá mới.

Đơn cử như chung cư Florence 28 Trần Hữu Dực. Cách đây hai năm một căn hộ rộng chừng 82m2 được rao bán với giá 2,6 tỉ đồng (khoảng 31 triệu đồng/m2), nhưng nay đã tăng lên 2,95 tỉ đồng (35 triệu đồng/m2) với lời giới thiệu dự án được “hưởng trọn view SVĐ Mỹ Đình, đường đua F1”.Một số chung cư trên tuyến đường Trần Hữu Dực có xu hướng tăng giá so với thời điểm trước khi xây đường đua.

Hay như căn hộ diện tích 105 m2, C6, KĐT Mỹ Đình 1 (Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc Phòng làm chủ đầu tư) trước 30/7 rao bán với giá 2,2 tỉ đồng, nay vẫn căn hộ đó đã tăng lên 2,5 tỉ đồng.

Các toà nhà B5, B6, C2, C3, C4, C5, C6 (khu đô thị Mỹ Đình 1) nằm trên đường đua hiện có giá từ 23-25 triệu đồng/m2, mặc dù trước đó giá cũng chỉ 20-21 triệu đồng/m2.

Tại khu đô thị Mỹ Đình 2, các toà như CT3A, CT3B, CT5 giá cũng tăng so với hồi tháng 7/2019 từ 21-24 triệu đồng/m2.

Anh Minh, một người dân “đón đầu” thông tin trên đã mở nhà hàng-cafe tại một mặt bằng khu vực tuyến đường đua chạy qua, phân tích: “giá vé xem đua xe không hề rẻ, dao động từ 700.000 đồng – 10 triệu đồng/vé. Do đó, sẽ có những du khách muốn xem đua xe với một mức giá hợp lý hơn tại các quán cafe hay nhà hàng gần đó. Họ vừa xem đua xe, vừa có thể cùng các khán giả khác theo dõi, bình luận cuộc đua”.

Theo ghi nhận, thời điểm hiện tại trên trục đường Lê Quang Đạo, đoạn chạy qua làng Phú Đô, nhiều quán cafe, nhà hàng đã mọc lên, chuẩn bị phục vụ khách hàng từ nay đến thời điểm cuộc đua diễn ra vào mùa hè 2020.

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung, cho biết, thời gian gần đây khu vực Mỹ Đình đón nhận thông tin nhiều nhà đầu tư muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư tại các căn hộ có thể xem được cuộc đua F1. Theo ông, đó là thú vị của thị trường bất động sản phía tây hiện nay.

“Ngay thời gian này, chúng tôi nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Do đó, trong tương lai, dự án bất động sản nào có góc view xem được giải đua thì đó là kỳ vọng của thị trường. Vì ai cũng hiểu được tầm ảnh hưởng của giai đua tương đối lớn, thu hút sự quan tâm của đông đảo người dân.

Nhiều nhà đầu tư mua căn hộ khu vực Mỹ Đình cũng kỳ vọng có thể cho thuê, kinh doanh được nhân sự kiện quy mô mang tầm quốc tế này. Đó không chỉ là chặng đua mà còn là bộ mặt của doanh nghiệp, với các dịch vụ đi kèm như quảng cáo, thương mại du lịch có thể đem lại giá trị kinh tế lớn. Chính vì thế tôi cho rằng, đây có thể là “key” phát triển của thị trường bất động sản phía tây trong thời điểm hiện tại và tương lai”, ông Hiển nhận định.

Giám đốc một sàn giao dịch khu vực Cầu Giấy cho rằng, khu vực Mỹ Đình đang ghi nhận sự tăng giá tại các chung cư, nhưng sẽ không tăng nhiều. Dự đoán sau giải đua mặt bằng giá sẽ được thiết lập lại như cũ. Giá sẽ nhích nhiều hơn tại những nơi chặng đua đi qua, cụ thể là từ Hàm Nghi – Nguyễn Cơ Thạch, còn những khu vực khác giá vẫn ổn định.

Theo lý giải của vị này, hiện nay, nhiều người có nhu cầu mua căn hộ khu vực Mỹ Đình kỳ vọng sẽ được xem giải đua tại nhà mà không cần mua vé.

Tham khảo giá bán căn hộ Nam Từ Liêm tại Canhodanang.vn!

>>> XEM THÊM:

Dù nhà đẹp và đủ giấy tờ cũng không thể bán được nếu bỏ qua lỗi này!

Vay tiền mua nhà: Làm thế nào để tránh việc mất khả năng chi trả khoản vay vì lãi suất cao?

Đừng cải tạo, sửa chữa nhà ở nếu chưa biết 7 lưu ý “vàng” này!

H. Mai (Tổng hợp)

Theo Canhodanang.vn Blog Thị trường

Giá BĐS khu vực Mỹ Đình rục rịch tăng nhờ đường đua F1
Căn hộ Đà Nẵng.

Cụ thể, đơn vị Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo diễn biến thị trường căn hộ tại Bình Dương. Báo cáo cho biết, Bình Dương hiện đang có khoảng 2,4 triệu dân, nguồn cung căn hộ ghi nhận hơn 24.000 căn và đang trên đà tăng tốc về số lượng cũng như chất lượng nhà. Số căn hộ tại Bình Dương hiện nay cao hơn gấp 5,3 lần so với nhà liền thổ dù quỹ đất cho nhà ở thấp tầng tại đây rất lớn.

Theo đó, xu hướng căn hộ trên thị trường sơ cấp tại Bình Dương tăng dù giá bình quân đang ở mức 939 USD/m2. Với nguồn cung hiện có, Bình Dương chỉ xếp sau TP. HCM về lượng nhà ở cao tầng và vượt xa các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An.

Các dự án nhà cao tầng ở Bình Dương đa phần tọa lạc tại Dĩ An và Thuận An. Đây là hai điểm nóng có lộ trình được nâng cấp từ thị xã lên thành phố, cũng là những địa bàn có kết nối thuận tiện về TP. HCM.

Theo lý giải của JLL, nguyên nhân Bình Dương bùng nổ nguồn cung căn hộ là thủ tục pháp lý tại Bình Dương nhanh chóng hơn TP. HCM khi các dự án mới tại TpHCM bị đình trệ do bị rà soát pháp lý kéo dài.

Với mặt bằng giá đất Bình Dương rẻ hơn so với TP. HCM nhưng kết nối hạ tầng giữa 2 tỉnh lại thông suốt và nhanh chóng, nhiều doanh nghiệp địa ốc tại TP. HCM dịch chuyển sang Bình Dương. Sự chững lại và sụt giảm mạnh mẽ nguồn cung căn hộ tại TP. HCM trong 12 tháng qua đang tạo điều kiện cho Bình Dương bứt phá.

Mặt khác, nhờ là thủ phủ khu công nghiệp với tỷ lệ nhà xưởng lấp đầy trên 90%, Bình Dương có thị trường căn hộ sôi động do nhu cầu của dân địa phương lẫn công nhân và cả lực lượng chuyên gia rất lớn.

Điểm qua thị trường có thể thấy, hàng loạt dự án chung cư ra mắt thời gian gần đây đã ghi nhận số lượng khách hàng đăng ký mua rất lớn. Có thể kể đến như tại sự kiện công bố khu phức hợp Charm City ra thị trường ngày 21/7 vừa qua đã thu hút gần 1.500 nhà đầu tư, gấp 3 lần lượng hàng được DCT Group đưa ra thị trường.

Ngoài Charm City, nhiều dự án lớn khác tại Bình Dương cũng ghi nhận lượng khách hàng lớn quan tâm như Dự án căn hộ Tecco Tower (Dĩ An), căn hộ Happy One (Thành phố Thủ Dầu Một) của chủ đầu tư Vạn Xuân Group, căn hộ Eco Xuân (Thuận An)…

Cùng với việc hút khách, tăng nguồn cung giá căn hộ tại Bình Dương cũng đang có chiều hướng đi lên rõ rệt. Nhiều dự án trong đợt mở bán đầu tiên đã đưa ra mức giá 25-35 triệu đồng/m2, mức giá này đã tăng tới 20% – 30% so với thời điểm cuối năm 2018.

Đơn cử, dự án căn hộ Habitat tại Thuận An có giá chào bán từ 29-35 triệu/m2(chưa VAT), căn hộ Compass One cũng có mức giá mở bán 30-35 triệu/m2, tương đương tầm giá từ 1,8-3 tỷ đồng/căn. Dự án căn hộ Opal Boulevard trên đường Phạm Văn Đồng của Đất Xanh tại Dĩ An cũng có giá khoảng 30 triệu/m2 (chưa VAT).

Ngoài những dự án đang triển khai, thị trường căn hộ Bình Dương cũng đang chứng kiến làn sóng đổ về đây của các ông lớn bất động sản như Vingroup với Vincom Shophouse trong khuôn viên Charm City, Him Lam Land cũng đã thâu tóm khá nhiều quỹ đất đẹp tại thị xã Dĩ An và có kế hoạch phát triển căn hộ giá mềm. Đất Xanh Group giới thiệu ra thị trường dự án Opal Boulevard quy mô 1.446 căn hộ cũng tại thị xã Dĩ An.

Tham khảo giá căn hộ chung cư Bình Dương tại Canhodanang.vn!

>>> XEM THÊM:

Thị trường BĐS Đà Nẵng hiện giờ ra sao?

TP. HCM: Nguồn cung căn hộ sẽ tăng trở lại từ tháng 8/2019

Có trong tay 3 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản nào sinh lời nhanh?

H. Mai (Tổng hợp)

Theo Canhodanang.vn Blog Thị trường

Đằng sau cơn sốt nhà chung cư tại Bình Dương
Căn hộ Đà Nẵng.